好房網News記者林清坤／綜合報導
若想購買中古屋，多數買方會透過房屋仲介業者進行洽談，看到喜歡的物件，將會以「斡旋」或「要約」型式表達出價意願。有網友表示，最近想首購中古屋，但發現自己對於規矩不甚了解，於是上網請教。
原PO在PTT《home-sale》版上發文，他對於中古屋買賣，斡旋跟要約的部分不甚了解，為此提出了3個問題，他表示如果對方願意收斡的話，「我傾向直接用一筆斡旋金表達誠意，不簽要約書，請問這是可以的嗎？」、「斡旋金是直接給房仲，我跟房仲雙方收據簽一簽就有效了，還是也有定型化契約要簽呢？」、「有需要從斡旋開始就請專業代書幫忙看，以免契約糾紛嗎？」
一般房屋買賣流程不外乎簽約、用印、完稅、交屋四個留流程，而若是買賣中古屋的產品，再進入付簽約金前，會需要支付斡旋金3％～10％。示意圖／PEXELS
針對原PO的疑問「斡旋金和要約書有何不同呢？」，有巢氏房屋官網曾做出說明，房地產交易由於金額過於龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，當消費者委託仲介業者，出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價。
而若是買賣中古屋的產品，再進入付簽約金前，會需要支付斡旋金3％～10％，接下來交由仲介與賣方議價，當買賣雙方達成價格共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
除此之外，還有另外一種不需要支付金錢的方式「要約書」，目前為政府提出官版要約書，配合行之有年的斡旋金制度，供消費者自由選擇，即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，也可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。
