好房網News記者賴宛玲／綜合報導
日前有網友在台大批踢踢實業坊提問，說自己出了450萬元要買房，並出了十萬元的斡旋金，結果很快就被通知要成交了，因為自己害怕買貴，還有一些其他的因素，之後決定不買，斡旋金被沒收了五萬，到底合不合理。此文一出，被很多網友回應是「不做功課」的買方，也建議他「下次要勤勞點」，「不然可能不只沒收五萬而已」。
鄉民在PTT敘述自己斡旋金被沒收的經過，引來網友留言「沒做功課」。(截取自台大批踢踢實業坊)
專家表示，不是有錢就能買屋，不是把事情丟給仲介或代書就好，基本概念還是要有！好房網為您整理買屋需要知道的事情：
1.斡旋
房地產因為金額龐大，為確保買方購屋意願，便會收取斡旋金以利和賣方交涉，如果買賣雙方價格相符，便轉為訂金，如果買方毀約，斡旋金賣方沒收；如果怕賣方毀約，則應在「斡旋解除條款」中註明多久以內需退還，以及應加倍賠償多少金額。此案買方出了價格，簽了名，買賣契約當場成立，收取十萬斡旋金後，之後反悔本應全數沒收，但因為有出具理由所以退回一半，是合理的。若怕未來有糾紛事宜，目前也有不用付訂的「要約書」可以取代斡旋制度，契約效力是一致的。
2.議價
付了斡旋金給仲介後，身為中間人的仲介就會開始和賣方議價。此案買方因為1-2天被告知成交，開始「不信任仲介」，認為買貴了，種下反悔的因子。實務上來說，在買方出價的時候，應該做足功課，查詢實價登錄，並充分理解區域房價，再給仲介一個價格去談。無論仲介或旁人如何勸說，買方心裡都應該有個「底價」並堅持到底，如果真的一斡旋就談成了，才不會怪東怪西怪天氣。
3.貸款和利率
此案買主在買賣契約上註明「沒貸到八成就不買」，之後又抱怨男友薪資其實貸不到八成，質疑是不是過程有瑕疵。銀行房貸部門表示，如果要註明「貸不到八成則無條件解約」，一定要注意文字上的陳述，是合約價還是買賣價的八成？無條件解約是否有賠償事宜？都應該在買賣契約上註記完整。當買賣已經走到「貸款」的步驟時，前面的「簽約款」和「用印款」已經繳完，會不會有部分損失，在簽約時都要一併考量進去。另外，房貸專員也表示，薪資貸不到的成數卻貸到了，那表示利率可能比較高，一邊標準放寬，另一邊一定會緊縮，羊毛出在羊身上，銀行又不是做慈善事業。
4.代書是幹嘛用的
最後，此案屋主抱怨從頭到尾代書都沒給資料，覺得非常不對勁。代書事務所表示，代書是經手土地和不動產的相關業務，也就是代替你去跑腿，所有的資料都由買賣雙方提供去辦理，土地或房屋的相關資料自然不會「提供給買方」，因為都在屋主那裏。
