雙北購屋　板橋住宅貸款逾2千件奪大熱門

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文／王奕淳

台灣即便腹地狹小，但各縣市之間發展程度仍然存有不少差異，近來隨著愈來愈多年輕人從中、南部北上求職購屋，「北漂」一詞也屢屢出現在我們生活周遭。

而考量不同行政區各自的優缺點，年輕族群在住處選擇方面各有差異。根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，在雙北市去（2023）年全年各行政區20至40歲貸款人的貸款件數中，新北市的板橋區及新莊區都高於2,000件以上，分居雙北市之冠、亞軍；而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。

板橋、新莊機能充足

統計中，板橋區貸款件數高達2,248件，最受該年齡層青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍對此表示，板橋區人口、戶數皆為新北之最，市政府也坐落於此，且銜接雙北高含金量的捷運板南線，形成四鐵共構的交通樞紐；當地也匯集了大型商場、影城，提供大量的就業機會與商業活動，進而吸引眾多消費者置產當地。

居次的是總計貸款2,146件的新莊區，陳金萍說明，該區擁有便捷的交通機能，如台1線高架、台65線、台64線及國道一號，南來北往相當便利；且具備機捷、環狀線與新蘆線等捷運優勢，不論是連接板橋、中和或是通勤台北市都相當方便；生活機能也透過舊市區、輔大周邊、雙鳳迴龍和鴻金寶等生活圈得以滿足；再加上房價每坪42.6萬元，相較其他鄰近行政區更加親民，進而成為熱門的購屋選擇之一。

中山、內湖各具優勢

至於台北市本身，中山區藉小宅、低總價等優勢，以貸款812件奪北市之冠，陳金萍指出，該區開發較早，交通、生活機能皆完善，吸引眾多人口居住；建商也看準小宅商機，近年來在當地屢屢興建小坪數產品，以低總價減輕購屋負擔，不少年輕、首購族群因而選擇卡位北市門牌。

聯徵中心的貸款數據同樣印證這樣的趨勢，該區平均建物移轉面積較北市少了7.3坪達25.4坪，若再從建物類別分析，則有高達19％的成交物件屬於套房產品，比北市平均多出11個百分點。

第二名是673件的內湖區，陳金萍分享，該區屬於北市蛋白區，去年住宅平均單價每坪65.8萬元較市中心低廉；區內也有內湖科學園區推升大量就業人口，成為支撐該區買氣的一大關鍵，穩健整體房市交易量。