工商時報記者／黃馨穎
年輕時就要為退休生活及早準備！合勤建設在苗栗聯合大學旁興建銀髮共生宅，強調年輕時未進駐可以先出租，出租收入年報酬可高達6％，合勤還提供包租代管服務，讓投資人年輕時免煩惱有固定收益，年紀大時可以安心入駐！
合勤建設副總經理李柏憲指出，合勤銀髮共生宅位於苗栗市聯合大學附近，二分鐘即可到達，旁邊有大千綜合醫院，對於有心養老、安心退休、靜心進修的人來說，位置極佳。
苗栗共生宅無障礙空間房型，與一般住宅不同的是，考量到長者各種需求，附加安全照護設施。 圖／合勤建設提供
交通便利 location最重要
交通便利性更是重要關鍵！李柏憲分析，合勤銀髮共生宅距離國一苗栗交流道僅六分鐘車程，72號東西向快速道路只要3分鐘，距離苗栗火車站僅10分鐘車城，到台13號間豐公路一分鐘即可到達。
合勤銀髮共生宅並不是只想賣給年長者的專案建築！李柏憲指出，以一戶合勤銀髮共生宅為例，總價約200萬元，若投資人一開始不進駐，可先出租，以當地行情每月租金約10,000元，不僅每月可小剩2,000元，出租20年後，自己進駐一毛錢也不用付。
低利時代 共生宅新選擇
如果精確計算投資報酬率，一年約可以收12萬元租金，李柏憲說，投報率在6％左右，比起定存僅1％而言，高出5倍水準，在低利時代應是一個不錯的選擇。 最重要的，一般房東將房屋租給高齡者的意願比較低，李柏憲指出，如果年輕時不先做打算，聽從電視名嘴不買房建議，恐怕年老時將會後悔萬分，因為有錢可能也租不到房，更買不起房！老無所「終」，將是人生最大的悲哀。
政府補助 退休規劃趁早
合勤銀髮共生宅的特色中，設有無障礙設備、由以諾平安居提供住戶居家照護及居家護理服務，尤其，還可向政府申請居家照護補助，所以年輕投資人應趁早規劃退休後住宅投資計畫，透過「以房養老」規劃，讓退休生活沒煩惱。
合勤銀髮共生宅更規劃「同鄰不同居」方案，李柏憲指出，讓年輕人與家中長輩比鄰而居，但不在同一屋簷下，使彼此關係更為甜蜜，更容易彼此照護，尤其，年輕人有小孩後，還可以早上讓家中長輩就近陪伴，下班後帶回養育，建立起「三代同鄰」新模式。
