好房網雜誌2024年8月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
根據政府頒訂的資訊，為了鼓勵多屋族將手中空屋釋放到租賃市場，藉著供給增加來降低市場租金行情，因此對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋的房東，囤房稅的稅率也會調降至1.5％至2.4％。不過實務上來說，執行可能會遇到難題，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，囤房稅率調高後，房東自然將租稅成本轉嫁到租金上，最終受傷的恐怕還是租屋族。
他指出，此原理就在於，多屋族在被課徵較高的囤房稅之後，將稅金成本轉嫁房客，當房東一調漲租金後發現，上漲的租金收益竟超過稅負支出，租金投報率反而跟著上升，這只會使得這群手頭資金雄厚的多屋族，投入更多銀彈購買房屋出租，也達不到租金下修的目標。
舉例來說，假設囤房稅2.0上路後，非自住房屋每戶稅金上漲一萬元，房東為轉嫁成本，每月租金調漲一千，每一年的租金收入多了一．二萬，還比每年被增加的稅金多出二千元，租金收益率不減反增，最終形成政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧的窘境。
