好房網雜誌2024年8月號/撰文:陳舒曼、圖片:Shutterstock
一般來說,囤房稅和實現居住正義的關聯在於,有一群人相信或者是說期望,透過政府的修法來增加房屋持有稅,藉此逼使持有多戶房屋的多屋族、屋主,在面對資金壓力的情況下,不得不拋售手上房產,增加房市賣壓,在需求不變的前提下,透過市場供需原則來調節,進而促使房價下跌。
不過,實際上也有相反聲音,例如國泰金就對囤房稅2.0政策上路進行調查,結果顯示,有62%民眾認為該政策對買房意願無影響。甚至目前是租屋族群體中,有24.1%會因此提升買房意願,高於全體民眾的19.1%。
何世昌就認為,囤房稅2.0有利有弊,但整體來說是弊大於利,因為稅金墊高了民間買賣房屋成本,增加民眾負擔。他舉例,台灣與全球其他國家相比,雖然說房價高昂,但是租金卻相對便宜,原因就在於房屋的持有稅低,才會因此產生高房價、低房租的奇特現象,但是當持有稅增高之後,對房東來說,自然是將稅金轉嫁到租金中。
除了租金以外,對於不管是屋主、建商來說,也都是同樣邏輯,相信很少會有人因為每年增加的數萬元不等稅金,而趕緊將房子便宜出售,如前題所提在台北市有四間非自用住宅的老王,縱使新制上路後,每年稅金也僅多了2.52萬元,反而是將增加的成本轉嫁到出售、出租價格上,這種局面恐怕與多數民眾期待的居住正義有所落差。