好房網雜誌2024年8月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
一般來說，囤房稅和實現居住正義的關聯在於，有一群人相信或者是說期望，透過政府的修法來增加房屋持有稅，藉此逼使持有多戶房屋的多屋族、屋主，在面對資金壓力的情況下，不得不拋售手上房產，增加房市賣壓，在需求不變的前提下，透過市場供需原則來調節，進而促使房價下跌。
不過，實際上也有相反聲音，例如國泰金就對囤房稅2.0政策上路進行調查，結果顯示，有62％民眾認為該政策對買房意願無影響。甚至目前是租屋族群體中，有24.1％會因此提升買房意願，高於全體民眾的19.1％。
何世昌就認為，囤房稅2.0有利有弊，但整體來說是弊大於利，因為稅金墊高了民間買賣房屋成本，增加民眾負擔。他舉例，台灣與全球其他國家相比，雖然說房價高昂，但是租金卻相對便宜，原因就在於房屋的持有稅低，才會因此產生高房價、低房租的奇特現象，但是當持有稅增高之後，對房東來說，自然是將稅金轉嫁到租金中。
除了租金以外，對於不管是屋主、建商來說，也都是同樣邏輯，相信很少會有人因為每年增加的數萬元不等稅金，而趕緊將房子便宜出售，如前題所提在台北市有四間非自用住宅的老王，縱使新制上路後，每年稅金也僅多了2.52萬元，反而是將增加的成本轉嫁到出售、出租價格上，這種局面恐怕與多數民眾期待的居住正義有所落差。
