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不解決房東痛點 嚴查稅只傷租客

#房東 #政策 #囤房稅 #租售
中國時報記者吳靜君/綜合報導
 
財政部針對囤房大戶、房東近期查稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房東為了「節稅」將會有更多避稅技巧,其中包含租約的租期變短,這恐怕更影響到房客的權益。
 
徐佳馨表示,目前租賃市場仍是「房東」市場,即房屋提供租賃者少、房客租屋需求高,在政府的查稅之下,房東就會尋找更多「避稅手段」來嚴防查稅,包含縮短租約,原本可能3年或5年一約,就可能縮短到1年一約,或者租約一到乾脆「不租了」。就算房客不搬家,也面臨隨時「被漲租金」風險。
財政部針對囤房大戶、房東近期查稅。圖/中時報資料照片
為鼓勵房東成為公益出租人,政府提出許多優惠政策。圖∕本報資料照片
徐認為,政府應該要去解決房東的痛點,才能讓他們更願意「誠實報稅」。房東痛點包括開始申報所得,過去5到7年所得是否會被追稅?其次租金所得若併入一般所得之中,稅率有可能會跳級距,例如從5%一下子跳到12%。另外,政府間是否會勾稽、串聯,若是違建出租,誠實報稅時內政部、地方政府是否會掌握該資料,進行違建拆除。
 
徐佳馨表示,因此是否有可能「分離課稅」,讓房東更能掌握出租成本。這要看政府的目的是什麼,如果是要擴大政府的稅收,卻勞師動眾花大成本查稅,恐怕不符合效益;如果是想達到「恫嚇」效果,制度不改、市場供需不變,恐怕難改房東想避稅的心情。
 
財政部前次長曾銘宗則認為,政府在立委的督促之下查稅,有一定的成果,但是目前囤房大戶房愈囤愈多、房價愈漲愈高,根本不符合公平正義。他贊成透過「總歸戶」所發現的囤房大戶擴大查稅,目前已經查到5戶可以再擴大,但不宜以「租金扣除額」勾稽來查稅。

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