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撥地蓋社宅 台糖採以租代售

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工商時報記者陳碧芬/台北報導
 
蔡賴兩位前後任元首支持的社會住宅規劃及興建,全國最大地主台糖公司今年將提供社宅基地25案、約15公頃(約4.5萬坪)土地,規劃興建約9,500戶社宅。台糖13日表示,維持公司大面積土地,即建地1,650平方公尺(500坪)、農業用地5,000平方公尺以上土地,採「以租代售」的政策,配合政府各項重大建設所需用地,也為自家帶來獲利能力的提昇。
 
台糖是內政部點名、積極配合政府社會住宅政策的國營事業。台糖統計,歷年來已經累計提供59處、面積計65.32公頃土地,供內政部及行政法人住都中心勘選,目前已確定17處、面積計16.01公頃土地,由主管機關,或住都中心辦理租用、規劃9,152戶社會住宅。
台糖積極配合政府社會住宅政策,其所屬六處台糖學苑,配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計畫,提供1,598間套房轉作社會住宅,符合社宅入住身分的承租人。圖/台糖提供
台糖積極配合政府社會住宅政策,其所屬六處台糖學苑,配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計畫,提供1,598間套房轉作社會住宅,符合社宅入住身分的承租人。圖/台糖提供
此外,台糖所屬六處台糖學苑,配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計畫,提供1,598間套房轉作社會住宅,符合社宅入住身分之承租人。
 
台糖強調,除已獲主管機關選定的社宅用地規劃9,152戶及台糖學苑1,598戶,合計達10,750之社會住宅戶數外,尚有42處、面積49.31公頃土地,持續配合主管機關勘選規劃社會住宅使用,重要的是建地500坪、農業用地5,000平方公尺以上的大面積土地,均採取以租代售的政策。
 
此做法獲信評機構中華信評調升評等至「twAA/twA-1+」,展望「穩定」,打破17年來的紀錄。中華信評指出,台糖2023年營收302億元,EBITDA42億元,政府直接持有96%的股份。由於過去三年(2021年~2023年),台糖在與土地相關的業務上採取以租金為導向的策略,帶給公司獲利能力與現金流量的穩定度持續提高。台糖與土地相關的租金收入對營收的貢獻占比,持續成長,且三年期間的成長率高達42%。租金收入在2023年已以約新臺幣5.16億元的差距,超過該公司土地開發及出售業務的營收。
 
土地提供社宅興建、規劃是台糖出租項目之一,還有購物中心、科技園區、加工出口區等項目。中華信評認為,與一次性的土地以及不動產出售相較,以租金收入為導向之商業模式的風險較低。而且,台糖龐大的土地資源,與土地相關之租賃業務較佳的現金流入量,支撐該公司的借款使用率非常低,且其股利政策亦堪稱審慎。

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