好房網News記者賈蓉／整理報導
想到東京、大阪賞櫻嗎？海外地產專家透露，其實日本日本不只櫻花美，連房地產投報率都美得讓人流口水！專家說明，在東京都心五區買房，不但房價年漲幅達10％，更沒有外界擔心的空屋問題，加上單身人口的租賃需求支撐，只要買對房子就能晉升包租公。
台灣人愛赴日賞櫻，連投資海外地產都偏好東京。（好房網News記者張聖奕／攝影）
想當海外包租公？與台灣文化相近的日本，是許多民眾瘋買的交易熱區，不過究竟該怎麼買，才能避免匯損、折舊，又有漂亮的投報率呢？
台灣房屋集團海外事業機構執行長邱創新在《蘋果掀房事》中表示，以國人最熟悉的東京為例，都心五區（新宿、千代田、中央區、港區、涉谷區）的房地產年漲10％，是最保值的投資首選，一般中古屋每台坪約60萬～100萬元、新成屋約90萬～130萬元，雖然價格比郊區高貴，但投報率至少3.5％～5％，仍十分誘人。
對於日本房地產最擔心的「少子化」、「高齡化」問題，大師房屋海外事業處長蔡詠綸補充說明，雖然日本郊區空置率可能高達14％，但是都心五區才2％～4％，加上單身世代人口持續成長，當地的住宅供給量「其實還是不夠」，都是支撐租賃市場的重要指標。
不過瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛接受中國時報採訪時提醒，雖然日本投報率、房價增長吸引人，但必須注意「5年閉鎖期」的限制，若想在2020年東京奧運時出脫房產，至少須回推5年（2015年），因此現在到日本買房子「樂觀性不如從前」。
