記者黃惠聆／台北報導
在全球不動產市場中，多數法人看好日本房市後市，加上日幣幣貶跌到近數年來新低，因此，在今年暑假去日本玩兼看屋的民眾大幅成長，法人表示，就算沒有到日本看屋，投資人其實買日本REITs，同樣可以賺到日本租金投資報酬率。
法人看好日本REITs投報率。（截取自維基百科／Rs1421攝）
民眾赴日本買房，除了需要較多資金外，要留意的事項多如牛毛，包括過戶、繳稅甚至出租，即使房子沒有出租出去還得繳交各種規費、管理費等，法人說，最簡單投資日本房方式就是買日本REITs。
元大投信旗下兩檔全球不動產證券化基金和地產建設基金是極少數重押日本的房地產基金，其中元大全球不動產基金持有日本比重高達6成，元大地產建設基金較低，約40％，可說是「準」日本房地產基金。
為何如此看好日本房市後市，全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，美國一旦升息對於亞洲REITs勢必產生影響，恐將回測泡沫，不具成長性的地區當然無表現機會，然而目前日本展望在各區中最具潛力，因日本具有低基期、成長性佳，且較不受美國升息的影響，是全球主要REITs最為看好後市的地區。
吳宗穎進一步指出，東京商辦空置率持續下滑，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且今年租金將加速上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股仍有表現空間。至於日本REITs主要風險，則在日本提高消費稅之後，是否會讓日本經濟成長動能可以延續，還得繼續觀察後續發展。
除了元大投信看好日本房市後市外，新加坡大華銀投顧協理黃詣庭也表示，由於日本央行持續透過資產購買計畫買進日本REITs為其帶來重要價格支撐，因此，在亞太REITs市場當中，則是最看好日本REITs。
聯博投信則指出，日本辦公室類股的展望正從低點溫和成長當中，辦公室和倉儲類股不動產的進駐率與新建物租金都在成長且改善狀況正擴及次級辦公室房地產當中，惟收入成長的表現持續不如預期，投資人未來需要持續留意。
