記者黃惠聆／台北報導
美國下半年恐升息，除了公債會受到衝擊之外，對利率敏感的REITs可能是其中會受到較大的資產類別，法人表示，儘管REITs中長期被看好，但短期不免會受到美國升息的衝擊，因此，目前想投資REITs，要慎選地區或採多元配置，即可降低價格波動。
美元升息影響REITs配置。（截取自維基百科／Ibagli 攝）
不動產產業逆風包括長期債券殖利率上揚以及經濟不景氣，在美國利率即將進入升息循環之際，富蘭克林證券投顧協理明芬表示，聯準會升息前後期間，不動產產業易會受利率走勢牽動，但將時間拉長，不動產指數與債券殖利率走勢並非一直維持高度連動，隨升息政策趨於明朗，不動產證券表現可望逐漸回歸到基本面與獲利表現。
全球不動產證券投資的區域包含三大塊，分別為北美、歐陸及亞太地區，不見得每個地區不動產證券投資都會對美國升息有反應。
新加坡大華銀投顧協理黃詣庭表示，就基本面而言，北美不動產市場隨經濟穩擴張的態勢相當明確，中長線不看淡，然美國聯準會即將升息的預期，可能帶動美國公債殖利率走升，不利於美國當地不動產投資信託（REITs）的走勢，短期震盪幅度可能加大。
至於歐陸REITs市場則受惠於歐版量化寬鬆政策所釋放出的超額流動性，年初迄今都有不錯的表現，然在寬鬆效果逐漸淡化後，歐陸REITs漲勢可能不如之前表現。
因此，在全球REITs投資中，最看好亞太REITs市場中的日本REITs及澳洲REITs。就美國利率上升對REITs影響的時點，群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，升息對於REITs衝擊最大的時點，往往是在美債利率強彈時，然目前原物料價格疲弱、油價維持低檔，以及美元強勢衝擊美國出口與製造業，加上中國與新興市場成長明顯趨緩，美債殖利率不會彈升太快，後續美債殖利率走勢推估應為震盪緩升，所以，對REITs價格影響不會如過去之大。
應迦得說，面對美債殖利率緩步走升環境還是可加碼貨幣政策較為穩定之國家，例如日本，另也同時可聚焦在與景氣連動度高之產業，例如飯店、工業與消費產業。
另外，聯博、摩根以及富蘭克林等多數法人也認為，投資人如果不知道該投資那一地區，全球或者多元資產布局是投資REITs最簡單方式。
