好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市建物買賣移轉棟數往往被視為房市熱絡與否的指標，近年常有專家談「30萬棟為復甦防線」、「40萬棟房市熱絡指標」，而20幾萬棟屬於低量能要嚴防「房市L型」衰退。2021年推估全國買賣移轉棟數落在34.5萬棟或至35萬棟，而虎年房市有沒有機會往40萬棟進攻？專家給了三個字。
天時地利不動產總經理張欣民指出，目前2021年建物買賣移棟數六都已經出爐，其中新北、桃園、台中與高雄市確實都有年底暴衝的情形，六都都合計數字誤差值1.76%，若六都在全國占比跟2020年一樣為七成七，那麼推估2021年全國移轉棟數大約是34萬7728棟。
不過，因「非六都縣市」房市交易也熱絡，若六都占比縮至七成六，換算全國移轉棟數約是35萬2304棟 ，可以站穩35萬棟之上；張欣民補充，除非六都占比縮至七成四，全國建物移轉棟數才有可能站上36萬棟，換句話說，必須是「非六都縣市」12月交易量要大爆發，才有此一可能。
假若2021年成功站上35萬棟，那麼2022虎年房市有機會往40萬棟前進嗎？尤其目前台灣出口亮眼，半導體產業領銜帶動國際大廠投資，熱錢、低利率持續，會讓房市動能延續嗎？張欣民認為，衝上40萬棟「不可能」，主因在於政府一連串打炒房措施，就是要讓資金別過度集中房市，因此要再見創高量，恐怕不容易。
回顧台灣不動產買賣移轉棟數歷史，1996年買賣移轉數創歷史高點50.8萬棟，1997年本土型金融風暴、1999年921大地震，許多建商跳票、倒閉，2001年創下買賣移轉棟數25.9萬棟的低點；2000年過後政府救市，投資買盤灌入，2004年成交量噴發，突破40萬棟。
2008年金融海嘯後，因低利率、資金氾濫，投資買盤再現，2010年買賣移轉棟數站上40.6萬棟波段高點。後來奢侈稅政策、房地合一等稅制措施與整個景氣波段循環，2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟、當年為29.2萬棟，之後連續4年都是20幾萬棟的低量能市場，但2019年為5年來首次站上30萬棟大關，並預料延續至2021年連年站穩30萬棟以上。
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