好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市進入2022年，相較前兩年因熱錢與低利率造成房價外溢效應，全台房價連續狂漲兩年。不過，隨著政府打炒房措施不斷升級，包括央行限貸、內政部實價登錄2.0與房地合一2.0上路與預售屋禁止換約修法等，觀察大台北地區已經有七區房價年變動率連續兩月下跌，專家提醒，是房價反轉警訊。
觀察2021年10月、11月清華安富房價指數，整個房價走勢呈現「北涼、中南部熱」，全台六都會區之中雙北地區，又有七個行政區為連兩個月房價年成長率衰退，台北市為北投、南港、信義區；新北市為中和、板橋、八里與泰山區。
天時地利不動產總經理張欣民分析，2021年房市出現蛋白區漲勢超越蛋黃區，蛋黃破了的現象，過往蛋黃區具房價支撐力的觀念也被打破，房價漲不動的確是反轉警訊，因此2022年若要在這些區域購屋，也要避免追價。
張欣民建議，自住需求民眾除非有學區、必要的地緣性，否則應該把眼光放大，可多到不同區域看屋；有投資、置產需求的人，顯見這幾區房價「逆勢下跌」，也要注意是否會買在高點，若連三個月房價年變動率皆衰退，那麼恐怕下跌趨勢線已形成。
對照台北市、新北市2021年買賣移轉棟數，台北市為3萬0901棟，新北市6萬8295棟，六都之中又以台北市「獨憔悴」為負成長。張欣民提醒，由於2022年政府打炒房措施持續，「不想讓房市這麼熱」已成共識，房市若涼了，房價高原區漲不動，買進恐怕還會變成套牢價，得特別小心。
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