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豪宅價高推不動 這案六年竟只賣2戶 

#租售 #永泰皇御 #建商

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

降價第一槍!近期北市南港重大建設議題不斷,當地房屋市況理應「飛黃騰達」,現卻傳南港首棟百坪豪宅疑似銷售狀況不佳,總計21戶僅賣出2戶,更掛出「0自備、全額貸」的促銷字樣,開價也從單坪百萬,一路下降8字頭,力拚吸引消費者上門。

 「永泰皇御」為南港第一棟百坪豪宅,完工6年,只成交兩戶,如今建商疑似賣壓沉重,決定讓利求售,並於建築外牆懸掛銷售布條,寫著「0自備、全額貸」字樣吸引消費者上門,該棟規劃坪數為99~116坪,約莫3~4房型,總戶數21戶,號稱用千噸崗石打造,且緊鄰經貿園區、捷運文湖線,附近交通便利。

「永泰皇御」豪宅。圖/好房資料中心

「永泰皇御」豪宅。圖/好房資料中心

據多年前廣告資料顯示,該棟地上14層樓、地下5層樓,因地段佳、前景好,每戶百坪空間,因此當初每坪均價上看100萬元,採毛胚交屋,自備50%、房貸50%。 不過該棟邁入銷售第六年,總計21戶卻只賣出2戶,更在外牆懸掛「0自備、全額貸、千噸崗石百坪宅」等字樣布條,令外界聯想是否建商急於脫手拋售?

經記者電洽該案銷售人員後,該棟因不同樓層、景觀有不同價格,價格略為下修,平均單價80~89萬區間,坪數每戶愈百坪,因此總價偏高,先前預售階段已經有人入手,由於未售完現今建商才用重新開賣,至於廣告0自備及全額貸,則未多加說明。

房仲透露,目前該棟僅兩戶交易,至於成交價格並不清楚,而附近差不多類型、屋齡、坪數產品包括「日生月恆」單價落76~78萬、「大同璽苑」單價70~75萬。

房仲表示,該建案公設比將近40%,至今只銷出2戶並非南港豪宅市況不佳,而是該案與周邊建案相比之下,無論是公設、價格都偏高,加上因附近地段佳、建商普遍惜售,近日又重新開賣推出0自備、全額貸款,推估建商住打零自備款可能為公司貸,頭期款由公司貸款給民眾,剩餘部分可再向銀行貸款。

 



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