好房網News記者曾亭皓／綜合報導
買房產權登記問題多！近日論壇掀起一波準夫妻買房登記誰名下糾紛，因女方幾乎付了全額，固想將房產登記於自己名下，不料遭反對之餘，對方將僅需支付的50萬砍至30萬，讓她直呼「一間400多萬的房子，讓他出50萬是太過分了嗎？」專家提醒，若想將房產登記為個人所有財產，建議於「結婚前」完成登記，若婚後，即便登記個人名下，也是屬於夫妻共有財，
永慶房屋集團契約部高總價中心簽約中心資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》指出，當雙方關係為未婚，即便已經訂婚，仍不具備合法婚姻關係，所以若買房登記於某一方名下，房產則屬於個人特有財產，結婚後，房產也不會變成夫妻共有財產，持有人想變賣也不需要得到對方同意，更不需要均分賣屋所得。
房產登記要小心，婚前婚後差很大。（示意圖／好房網資料中心）
反之，若是於結婚後才買房，就算只登記在一方名下，仍屬於夫妻共有財產，雖然同樣持有人有權利自行變賣，但變賣所得仍屬夫妻共有財，另一半有權要求均分。
另外，若是擔心買房後房產經對方無過問下脫手，崇森聯合事務所所長余國華建議，可以考慮使用「預告登記」或「信託登記」的方式，不同於「共同登記」與「借名登記」，這兩種相對能預防因情變、關係失和，導致房產遭賣危機。
差別在於「預告登記」是甲方買、甲方貸款，而乙方以預告登記方式保有產權，表示房產同樣可能為甲、乙雙方共同出資的，因此屆時若一方想要脫產，還必須經過另一方的同意才行，另一方仍保有產權與決定權。
而「信託登記」最大的重點就是「牽制屋主」，採信託登記者不能貸款、不能過戶，舉凡有任何動作皆需經過債權人同意，意即將房產委託對方管理、處置，因此債權人不需經過屋主同意，就可以決定房產去向，賣或留。
