好房網News記者曾亭皓／綜合報導
不動產買賣糾紛頻傳，繼日前福利汽車董事長林茂樹揭露一樁中華地政士事務所涉嫌「假買屋真詐財」案件後，民眾日漸提高「防詐」警覺。台北市政府地政局為維護不動產交易安全，日前提醒民眾，購買預售屋應小心提防4大常見詐騙手法。
首先，消費者要有所警覺，當房仲或代銷業者提及「員工戶」時，應該要能直接反應「這是優惠價格銷售話術」，查證清楚該建案是否真的有「員工保留戶」，最重要的是，要了解，代銷業者是沒有購買員工戶的權利，千萬別因小失大，務必再三向建設公司進行確認。
預售屋詐騙可預防，消費者應提高警覺。（示意圖／好房網資料中心）
再者，當遇到對方帶出「保留戶」的低價銷售話術，且要求簽約不在銷售中心簽約時，消費者要特別注意「避免誤購紅單轉讓屋」，務必要求對方於銷售或簽約中心簽約，且簽約時要留意對方是否為建設公司方，契約上也應蓋有建設公司的大小戳章與騎縫章。
第三，「模糊購屋款匯入對象」也是常見的詐騙手段，對方會使用非公司帳戶收受款項，或未如實取得收據等手法，提防類似事件發生，消費者除了要主動卻認每期的款項收受情形外，切記，絕對不能將任何款項匯入私人帳戶，並清楚開立票據是禁止背書轉讓的。
最後，避免遇到建商一屋多賣，或於交屋前捲款惡意倒閉情形，建議消費者務必於購屋前，多打聽、詢問建商的信用與公司形象，並且確認建案是否採用「履約保證」。
地政局表示，詐騙集團經常都是利用民眾不懂契約、履保、法規也無強制規範的情況，以詐術騙取民眾的畢生積蓄，因此，若雙方僅約訂就價金為信託，履約保證責任就會大打折扣，強調，民眾應該確認是否約定有完整的履保機制。
為保障雙方權益，部分買賣雙方另外會約訂，透過金融機關進行履約保證程序，切記，雙方要共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」，日後買方將價金存入信託專戶後，於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。
