好房網News記者朱冠宇／綜合報導
買房是人生的頭等大事，但對於購買預售屋的民眾來說，最擔心的可能就是買到實際面積與合約面積不同的房屋，不過依照現行法規，不論是實際面積減少或是增加，建商都必須補足少給購屋者的面積，或是在實際坪數超過合約坪數時，也不能要求消費者找補超過2％的多出坪數金額。
台北市政府消費者保護官室主任消保官何修蘭表示，依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之第六點中，有關「房地面積誤差及其價款找補」的規定指出，若交屋時發現房屋的坪數小於合約坪數，建商應全部找補，直到符合合約的坪數。但如果換成房屋坪數大於合約坪數時，建商則可要求消費者找補多出坪數的金額，但其上限不能超過2％。
預售屋示意圖。（好房網News陳韋帆攝影）
何修蘭表示，雖然民眾可能會因為建商實際建造的坪數，超出合約上的坪數而須找補相關費用，但由於超出上限設定為2％，即使建商多蓋了5％的坪數，民眾依然只需要找補2％的金額即可，屬於偏向照顧消費者的法規。
也就是說，假設建屋合約明訂建物大小為20坪、每坪價格30萬元，在交屋時發現實際坪數為22坪，依照2％的規定計算（20坪乘以0.02等於0.4坪，每坪30萬元再乘以0.4等於120000），民眾須找補建商12萬元。
然而，若出現土地面積、主建物或房屋登記總面積，有出現超過合約面積達到3％的情況時，民眾其實有權主張解除契約。此外，民眾在購買預售屋時，也應仔細檢查合約，注意是否有記載購買者放棄超過3%誤差的解約權利，以免影響日後權益。何修蘭指出，如民眾與建商在找補面積上無法達成共識，可與各地的消費者服務中心，提出消費爭議申訴。
