好房網News記者曾亭皓／綜合報導
無殼蝸牛租屋最怕遇到惡房東，近日有民眾於網上求助，因房東並未告知屋況為「嚴重」滲水狀況，僅對於看屋時的輕微滲水問題表示「抹布擦一擦就好了」不料，日後問題加劇，某天睡醒竟發現房間已經淹水了，憤而於網上求助「可以讓房東退我壓金並退租嗎？」
當事人全文提到「剛搬進來的時候，房東完全沒有提到地板會滲水的問題，一開始只有一點點（都在門口邊），在跟房東報告時，房東只說用抹布擦一擦就好，當時想說還好，門口而已應該不影響，沒想到今天直接淹水！請問這樣可以跟房東要求無條件退租嗎？可以讓他退還押金嗎？」並補充，房東對於冷氣壞掉也毫無修繕意願。
避免房東卸責，點交書面要確實。（示意圖／好房網資料中心）
針對這樣的租屋糾紛，可道律師事務所律師張維晟認為，首先可以先向房東提出修繕需求，若房東不願修繕，接著再確定是否真的構成終止契約事由，因為房東將設備修繕到「可正常使用狀況」是政府明定規範，不修繕就形同違約。另外，房客應注意當初有無簽訂特約，並且達到可解約、退押金程度。
類似糾紛屢見不鮮，張維晟建議，民眾可以於簽約時，要求場勘，針對屋況與日後修繕責任釐清等，全部寫於點交書面，清楚載明於點交時就出現的狀況，包括上述所說漏水、冷氣壞等狀況，避免日後房東卸責不願修繕。同時這也是廣大租屋族最容易忽略的細節，提醒，簽約時對屋況一定要先有一定了解，以免當了冤大頭。
