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房產買賣糾紛最常見不再是漏水 律師:消費者要做好這件事才萬全

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好房網News記者賴心怡/綜合報導
 
買賣房屋除了金額龐大以外,涉及法令繁瑣,稍有不慎恐引起消費糾紛。根據台北地政局統計資料顯示,今年至10月台北市房地產糾紛原因中,以「隱瞞重要資訊」35件佔最大宗。對此律師表示,消費者在買房簽約時,白紙黑字都要備註清楚,所有文件也要妥善保存,以維護自身權益。
 
以往房屋漏水是民眾買房最常遇到的申訴糾紛,而根據今年台北市地政局揭露的房地產前10大糾紛原因統計表「隱瞞重要資訊」已竄升至第一。可道律師事務所黃韋儒律師提醒,買房時消費者除了勤做功課以外,也要實際到現場看屋。簽約前,最好攜友人陪同,所有文件都要妥善保存。若有特別需要備註的事項,在契約上也必須白紙黑字寫清楚,以保障後續的權益。
 

 

北市地政局統計,今年房地產買賣糾紛以「隱瞞重要資訊」佔最大宗。律師提醒,消費者在買房簽約時,白紙黑字都要備註清楚,所有文件也要妥善保存,以維護自身權益。圖/取自Pixabay
北市地政局統計,今年房地產買賣糾紛以「隱瞞重要資訊」佔最大宗。對此律師也提醒,消費者在買房簽約時,白紙黑字都要備註清楚,所有文件也要妥善保存,以維護自身權益。圖/取自Pixabay

 

 
北市地政局表示,依據不動產經紀業管理條例第22、23條之規定,不動產經紀業從業人員應製作不動產說明書,詳實記載該標的物狀況,並持不動產說明書向交易之相對人解說。若不動產經紀業或是經紀人員隱瞞房屋重要資訊,即生爭議。
 
黃韋儒律師提到,房屋的買賣糾紛,從消費者角度來說,可先向消保官提出申訴,評估建物是否有符合當時的說明。而若申訴結果不滿意,則可先至法院申請調解,調解不成,再透過法院訴訟。值得注意的是,依據法律規定,程序申請最好是在買賣契約簽訂開始六個月內提出。此外,黃韋儒表示,消費者務必保留原始的買賣契約以及契約中所附物件,如屋況說明書等。
 
此外,永慶房屋為落實消費者居住正義,2019年便已率先政策和同業,推出「實價登錄3.0-揭露成交行情到門牌」,並推廣到集團所有房仲品牌;2020年「兩大誠實房價保證」則承諾誠實提供成交行情,若未落實將提出補貼。而2今年更推出業界唯一的「真房價保證」,保證不炒房、不賺差價,若未落實,永慶房屋提供買方最高賠償400萬元,賣方最高賠償4倍服務費。
台北市房地產常見糾紛原因以「隱瞞重要資訊」佔最大宗。圖/截自北市地政局
台北市房地產前10大糾紛原因統計表。圖/截自北市地政局

 

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