顏嘉瑩╱綜合報導
讀者Ricky表示，去年12月欲購買「總裁行館」透天產品，現場審閱合約後就下訂30萬元，並將購屋預購單和房屋、土地買賣契約書樣本讓帶回家審閱。Ricky說，合約書提到買方除總價外，須另付瓦斯管線費、光纖網路裝置費等，他認為不合理，所以簽約當日口頭告知現場銷售人員，希望能將該條文刪除，才願意繼續簽約。
總裁行館（圖）爆交易糾紛，專家建議在簽約前，先確認合約內容再付款。（圖／蘋果日報資料照片）
Ricky說，他當天帶200萬元現金作為簽約金，到現場後先交給銷售小姐保管，不料雙方尚未對合約內容達成共識，銷售小姐便將200萬元存入銀行。
Ricky認為，因最後並沒簽約，建商應歸還先前繳納共230萬元現金，並賠償1倍違約金，共460萬元。
三發地產表示，因簽約並未完成，僅能將原款項無息退還。天成律師事務所主持律師盧天成指出，據《民法》第249條第2款，若契約因為付訂金當事人的事由而不能履行時，訂金不得返還；此案例為雙方對於流程認知不同，讀者僅可拿回原金額，不能要求加倍返還。
2012/12/10
Ricky支付30萬元訂金
2012/12/15
Ricky在原訂簽約日不克前往，改於22日簽約
2012/12/22
Ricky與銷售人員說明契約書中條文疑慮，雙方尚未簽約，但銷售人員已先將Ricky帶去的200萬元簽約金錢存入銀行
2013/1/4~2013/1/15
雙方存證信函往來
資料來源：《蘋果》採訪整理
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