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水災後大膽進場 當年汐止買家大賺3倍

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好房網News記者楊欽亮 / 報導
 
823水患重創中南台灣後,近日全台雨彈連發,台南、高雄等地陸續發布淹水一、二級警戒,各災區房仲店頭或預售屋接待中心水患期間如度小月,日日門可羅雀,但災後正是看屋天,17、8年前新北市汐止區不少人逢低進場,幾乎都有大斬獲。
 
永慶不動產汐止福德店、明峰店及汐科站前店店東林美英回憶,汐止大同路二段上的千戶社區「宏國大鎮」位在基隆河附近,當年水患時首當其衝,自基隆氾濫出來的大水幾乎淹到一樓半高,導致預售時每坪約18萬元,水災後每坪跌到10萬元,一堆物件流進法拍市場,她的一位老客戶一口氣標了7、8戶,每戶才2、3百萬元。

基隆河岸的樟樹灣往年經常淹水,房價曾跌到每坪八萬元以下,現在已回漲三倍。(好房網資料照片)

汐止區今年的買賣建物棟數是新北市當中跌幅較大的區域。(好房網News記者張聖奕/攝)

「宏國大鎮」在汐止菁華區幹道上,又是嶄新的社區,房價都跌到10萬元了,當年同樣經常淹水的樟樹一、二路新舊屋更慘,房價甚至跌到7、8萬元以下。林美英說,當時自住客追漲不追跌,都不敢出手,卻有投資型買主進場掃貨。
 
這10餘年汐止水患減少許多,當年跌得慘兮兮的房價不僅漲了回來,前幾年還持續往上竄,即使經過近4年的修正,林美英說,「宏國大鎮」屋齡都26、7年了,每坪都有26、7萬元以上行情,樟樹一、二路約24、5萬,當年逢低進場的買家還是賺得滿手。
 
汐止位於基隆河岸,以往颱風天每每淹大水或有土石流災害,2000年前後的象神、納莉等強颱過境帶來的水患尤其嚴重,汐止區公所官網上的汐止災害史記載,前者淹了8千多戶,後者淹了9千多戶。水患前汐止預售屋開價還在18、9萬以上,但在連年水患過後房價一度一落千丈。
 
水患頻仍那幾年林美英在汐止經營自己的小品牌,她回憶那段日子很難熬,店裡連自己就剩下2、3個經紀人,但是因為員山仔分洪道工程2002年已經發包動工,並在2005年完工,且完工後立刻發揮成效,熬了4、5年之久後,汐止人、汐止房市與林美英自己才都脫離夢靨,如今她在汐止已經開了三家永慶不動產加盟店。
 
林美英表示,水來正是看屋時,物件附近哪個地方容易淹水,下水道有沒有作用、物件本身會不會漏水,此時都無所遁形。不過她也說,這次中南部水患是突發性的,與導致當年汐止房價下跌的狀況不同。


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