經濟日報記者林政鋒／高雄報導
高雄單戶5000萬元以上豪宅熱銷，知名品牌京城、皇苑、百立、國揚等建案都進到高價排行榜，成市場最大贏家，實價登錄顯示平均最高單價每坪約60萬元，對突破當前高雄房市大坪數建案滯銷有助，引起市場重視。
資深建商說，高雄房市表現不俗，但主要為自住型剛性需求的二低一小產品，低單價、低總價、坪數小，如果豪宅市場能復甦，最為房市所樂見。
高雄豪宅銷售好轉，單戶5000萬元以上物件交易創佳績。 圖／記者林政鋒攝影
根據高雄今年已揭露的實價登錄資訊，單戶超過5,000萬元的豪宅共25戶成交，其中京城集團有12戶、占比約五成，坐穩高雄豪宅銷售王寶座。其他知名豪宅包括國揚「國硯」、皇苑「世紀館」、百立「海洋帝寶」、國泰「馥建築」、宏舜「HH大樓」等，都受到市場矚目。
資深建商表示，皇苑長期深耕豪宅市場從不動搖，百立建築品質早有口碑，國揚企圖心旺盛，國泰更是老字號建商，都憑藉實力在高雄豪宅市場占有一席之地，對市場有加分效果。
京城建設協理周敬恆說，今年豪宅成交的物件分別為「京城King Park」九戶、鉅誕一戶、京城凱悅一戶及綠翡翠一戶，除京城凱悅位於南高雄愛河旁，其餘成交案件均位於北高雄的博愛特區。可以看出高雄目前不但中、小坪數熱賣，豪宅房市也相當熱絡。其中「京城King Park」成交創近期的高價。
就高雄市歷史成交總價來看，最高總價紀錄也是「京城King Park」個案創下，在108年7月成交的單戶總價1.85億元創下紀錄，是有大樓店面以外、高雄實價登錄最高價。
成交單價來說，排名第一為「京城King Park」，以59.4萬元奪冠，第二名為HH大樓的57.3萬元及第三名43.2萬元的百立海洋帝寶。
資深建商說，除了京城以外，高雄其他知名豪宅包括國揚「國硯」、皇苑「世紀館」、國泰「馥建築」、宏舜「HH大樓」等，都是港都豪宅知名品牌，受到金字塔客層矚目。
京城建設董事長蔡天贊表示，高雄市房地產市場近期似乎沒有受總統大選影響，看屋人潮有增無減，成交件數成長，高雄前十月不動產買賣件數3.1萬戶，年增12.5%，選舉對房地產市場的影響似乎不再是關鍵因素。
蔡天贊指出，京城長期來都是以成屋銷售為主，但今年加強深耕預售案，集團在橋頭新市鎮推預售案「森遠」，年底前一心路再推「世界心」同樣預售，目前已動工，坪數以21-45坪為主，是總價相當親民的個案，詢問度很高，預期也應有相當不錯的成績，另有愛河旁的博孝段個案、農16商辦個案。
市場人士說，預售與成屋的性質完全不同，今年京城集團預售總銷售高達178億元，其中上市公司的京城建設個案占74億元，這都是未來三年入帳的主力，同時也代表京城集團看好未來房地產景氣。
