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房市又卡關? 買賣雙方全都縮手了

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
房市又卡關了嗎?但這次不僅購屋族縮手觀望,就連賣方也都撒手不蓋啦!據中央銀行公布的10月房貸、建貸年增率雙雙下跌。
 
央行統計,10月房貸、建貸年增率雙雙下滑(好房網News記者陳韋帆/攝影)
北市房市俯瞰大景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
買賣雙手縮手,根據央行公布的10月全體銀行購置住宅貸款餘額,雖然續創歷史新高,達6兆5743億元,但年增率僅4.38%,年增幅較9月下滑,也創下8個月以來新低,央行官員表示,換句話說,排除農曆年前的購屋潮,今年整體交易量並沒有較去年有明顯成長,房市仍不見投資客回頭進場,自住型購屋族也是觀望的多。
 
而賣家方面,雖今年各大建商積極購地的消息頻頻,但建築貸款餘額部分,截至10月底雖突破1.7兆關卡,但年增率僅3.8%,仍呈下滑趨勢,銀行主管分析,今年建商申貸目的,多數是建商的土地融資和週轉金貸款,是財務調度需求,顯示今年建商確實是以去化餘屋為主,推案態度保守。
 
至於中古屋屋主,市場則是湧現拋售潮,永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現,光是今年7~10月,雙北地區就年增近1成,且永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,受到預售、新成屋讓利衝擊,屋主心態放軟,開始願意讓價,使新舊屋的行情差距縮小,價差不到1成5,提醒有意售屋的屋主,今、明兩年仍是大量交屋期,市場賣壓仍大,屋主應適度調整讓價幅度,才能先賣先贏。

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