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海外置產/赴日買房搶賺奧運財? 那個人不是你

#理財 #海外置產 #日本 #賴碧瑩 #奧運
好房網News記者羅力元/綜合報導
 
有仲介提倡日圓匯率正低,加上正逢奧運是赴日置產投資時機,學者分析指出,外國人其實在日本取得好物件的難度很高,加上持有房屋的規費、稅負繁瑣,並不建議短期買賣進出。
 
赴日置產搶賺奧運財,專家認為沒這麼容易。(好房網News記者張聖奕/攝影)
海外投資風興盛,但往往許因為不懂、不了解國外房產的相關法條,只能被業者牽著走,引發不少糾紛。(好房往News記者張聖奕/攝)
 
屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示,近來日圓偏低、加上2020年奧運題材,赴日投資地產成風潮,然而要注意匯損風險,還有房價增值的前景也有風險。
 
賴碧瑩分析,在日本持有房產,稅負其實相當繁重,不適合短期的買進賣出,如果有投資人因為看好奧運題材而買進,建議在2019年前就脫手。另外日本人仍些許排外,造成外國人在當地較難取得好地段的物件,台灣業者在當地銷售的物件,其實都要考量脫手的難易度。
 
在日本買賣一件不動產,有各式各樣的費用需要繳交。除了買賣時,需繳交所有權移轉登記費用、不動產取得稅、印花稅等稅,順利入手後,每年還要繳交固定資產稅、都市計畫稅,規費部分除了管理費、修繕基金。若屋主將房子出租,委託物業管理公司有一筆代管費用,若順利出租,有房租收入也要被課消費稅、所得稅。
 
 


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