好房網News記者羅力元／綜合報導
有仲介提倡日圓匯率正低，加上正逢奧運是赴日置產投資時機，學者分析指出，外國人其實在日本取得好物件的難度很高，加上持有房屋的規費、稅負繁瑣，並不建議短期買賣進出。
赴日置產搶賺奧運財，專家認為沒這麼容易。（好房網News記者張聖奕／攝影）
屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示，近來日圓偏低、加上2020年奧運題材，赴日投資地產成風潮，然而要注意匯損風險，還有房價增值的前景也有風險。
賴碧瑩分析，在日本持有房產，稅負其實相當繁重，不適合短期的買進賣出，如果有投資人因為看好奧運題材而買進，建議在2019年前就脫手。另外日本人仍些許排外，造成外國人在當地較難取得好地段的物件，台灣業者在當地銷售的物件，其實都要考量脫手的難易度。
在日本買賣一件不動產，有各式各樣的費用需要繳交。除了買賣時，需繳交所有權移轉登記費用、不動產取得稅、印花稅等稅，順利入手後，每年還要繳交固定資產稅、都市計畫稅，規費部分除了管理費、修繕基金。若屋主將房子出租，委託物業管理公司有一筆代管費用，若順利出租，有房租收入也要被課消費稅、所得稅。
