好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據好房網快租最新實價登錄資料顯示，全台地標商辦台北101大樓11月初，有租金實價紀錄，位在55樓的340坪辦公物件，以租金153萬元行情成功出租，換算等於是每坪租金價值4500元。相較2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金每坪不到3000元，不僅租金連5年走揚，7年來中低樓層租金漲幅更達5成左右。
對此，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2019年第四季台灣的土地交易市場爆出新量2800多億，創了歷年來新高，尤其在10月20日南山人壽砸下190億搶到了台北市地上權土地，讓辦公市場重新熱到2020～2021年。
台北101中高樓層商辦租金連5年漲，11月最新實價登錄顯示每坪價值4500元。圖／photoAC
顏炳立表示，信義計畫區20年前的租金結構產生變化，從平均每坪2000元調整到4000元，所有大企業及高收益的行業，幾乎無不爭先恐後地想要進入信義計畫區，形塑成真正的曼哈頓金融特區！
他認為南山人壽在信義計畫區已是後段班了，仰賴著政府不斷釋出土地，即便是地上權，仍以累積版圖式旗艦店的方式積極搶進土地。
他更點出，未來的信義計畫區不會再有大面積的辦公室供給，除了南山這塊地外，看起來想要進駐信義計畫區恐怕要付出更高的租金代價了；相反地，南港還有很多大面積的地塊，在辦公市場火熱情況下，未來也將形成辦公聚落。
最後顏炳立也直言，如果台灣未來的5～10年要邁入商業戰場的新局面，關鍵就是東區10幾萬坪的辦公室能順利租出，造就2020～2024年商用不動產市場的春暖花開！
