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台灣邁入新局?顏炳立:東區「這」若出租是關鍵!

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

根據好房網快租最新實價登錄資料顯示,全台地標商辦台北101大樓11月初,有租金實價紀錄,位在55樓的340坪辦公物件,以租金153萬元行情成功出租,換算等於是每坪租金價值4500元。相較2013年景氣欠佳時,中高樓層實價租金每坪不到3000元,不僅租金連5年走揚,7年來中低樓層租金漲幅更達5成左右。

 

對此,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2019年第四季台灣的土地交易市場爆出新量2800多億,創了歷年來新高,尤其在10月20日南山人壽砸下190億搶到了台北市地上權土地,讓辦公市場重新熱到2020~2021年。

台北101中高樓層商辦租金連5年漲,11月最新實價登錄顯示每坪價值4500元。圖/photoAC台北101中高樓層商辦租金連5年漲,11月最新實價登錄顯示每坪價值4500元。圖/photoAC

顏炳立表示,信義計畫區20年前的租金結構產生變化,從平均每坪2000元調整到4000元,所有大企業及高收益的行業,幾乎無不爭先恐後地想要進入信義計畫區,形塑成真正的曼哈頓金融特區!

 

他認為南山人壽在信義計畫區已是後段班了,仰賴著政府不斷釋出土地,即便是地上權,仍以累積版圖式旗艦店的方式積極搶進土地。

 

他更點出,未來的信義計畫區不會再有大面積的辦公室供給,除了南山這塊地外,看起來想要進駐信義計畫區恐怕要付出更高的租金代價了;相反地,南港還有很多大面積的地塊,在辦公市場火熱情況下,未來也將形成辦公聚落。

 

最後顏炳立也直言,如果台灣未來的5~10年要邁入商業戰場的新局面,關鍵就是東區10幾萬坪的辦公室能順利租出,造就2020~2024年商用不動產市場的春暖花開!

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