經濟日報記者游智文／綜合報導
戴德梁行總經理顏炳立表示，政策打房逐漸發酵，黑天鵝愈變愈大隻，目前買方不追價，賣方用市價賣不掉，市場慢慢形成買方市場，預料激情過後，價格大於價值的產品會逐漸修正，假豪宅將淪為祭品。
戴德梁行31日舉行今年第一季市場概況記者會，顏炳立表示，今年第一季房市一如先前預測，虎嘯市場，只剩貓聲，房市呈現「市價賣不掉，低價買不到，買方不任性、賣方不認命」四不情況，交易明顯停滯。
他表示，從現況來看，政策打房斷金流是有效的，預售市場明顯受創，只剩個案表現，剛性買盤也趨緩，蛋白區明顯降溫。
不過，顏炳立認為，買氣雖降，房市仍穩。有學者表示，房價漲過頭，央行緊縮下，房市恐泡沫崩盤。顏炳立認為，房市有四根支柱，包括資金、利率、供給、需求。需求面雖因政策打房減少，但資金仍充沛，利率升一碼影響也不大，現在市場仍有量，沒有崩盤問題。
顏炳立認為，倒是烏俄戰爭值得關注。過去幾年很多富人購買豪宅作為資產保值，但烏俄戰爭告訴我們，買的再好再漂亮的豪宅，一顆炮彈下來就不見了， 唯有政治穩定才能確保房地產保值。
對於豪宅市場，顏炳立持續保守，他表示，豪宅是帶刺的玫瑰，有錢人的收藏品，前幾年因為大批海外資金回流，很多人把閒錢放在豪宅，因此帶動熱潮，但在政策干擾下，買氣有，但已一再收斂。
對於Q2房市，顏炳立表示，蛋白仍會比蛋黃熱，但量縮價難漲。一些「德不配位」，價格大於價值的產品，將面臨修正。
