工商時報記者 譚有勝／綜合報導
中原地產最新數據顯示，香港首富李嘉誠旗下的長實集團於2018年全年共銷售一手DE類樓盤381宗，占香港過去一年DE類盤銷售量37.1％。此外，長實指出，繼香港房地產價格近期回落近10％後，受中美貿易戰影響，香港房價可能再跌10％，凸顯香港房市恐步入嚴冬期。
所謂DE類樓盤指的是使用面積為100平方公尺或以上的樓盤，也就是香港人通俗稱呼的「豪宅盤」。根據騰訊財經報導，李嘉誠過去一年的豪宅盤的銷售量僅次於新世界集團的415宗，而香港去年全年銷售豪宅盤共1,025宗。
香港淺水灣豪宅區。圖／新華社
中原地產研究部高級聯席董事黃良升認為，新世界集團比長實地產銷售量大，主要還是因為新世界儲備豪宅盤的數量較多。值得注意的是，香港房價過去3個月連續下滑，開始有業主降價拋售。
李嘉誠不久前更對香港2019年房地產行情提出警訊，他說投資房地產要量力而為，「自己住可以，但千萬別炒房」，凸顯香港房市恐面臨嚴冬期。
香港文匯報報導，因全球經濟放緩，加上中美貿易戰的因素，香港房價半年來由2018年8月的高位回落近10％，長實也指出，香港的房市仍未調整完成。
長實執行董事趙國雄認為，中美難以在短期內解決雙方之間的貿易矛盾，在經濟前景不明朗的情況下，2019年香港的房價可能再跌10％，負資產數目也將逐步上升。
國際貨幣基金組織（IMF）在1月時也曾對香港房市提出警告，IMF預計，2019年香港經濟增長將放緩至2.9％，且香港的風險平衡已轉為下行，受中美貿易摩擦影響，全球金融狀況可能失序，中國經濟增長也將進一步放緩，房地產將面臨市場調整，一旦這些問題同時發生，恐將對經濟造成嚴重衝擊。
