記者林殿唯／綜合報導
受美國逐步縮減QE與當地官方打房政策影響，連年上漲的香港房價近來出現鬆動的跡象。香港官方今年2月份房價與租金指數雙雙出現滑落，房價指數更創下近8個月新低，不但是香港房市步入熊市前兆，更可能對當地金融業產生衝擊。
根據香港差餉物業估價署昨（7）日公布的數據，今年2月份香港整體私人住宅售價指數比1月份下降0.25％，連續兩個月出現月度下滑，並創近8個月新低。2月份的房屋租金也連跌3個月。
路透引述中原城市領先指數指出，今年3月24日～30日的香港二手房成交指數為117.22，比起前一週下滑1.01個百分點，也比3月第一週下滑約0.68個百分點。反映香港房價下滑趨勢很可能在3月持續。
香港大型建商新鴻基在2月初期主動降價出售旗下的一個建案「爾巒」，降價幅度最高達到40％，造成周圍中古市場行情被拉低至少10％。華人首富李嘉誠旗下的建案「DIVA」也在今年1月份以低於市場行情25％的價格開賣，被視為房地產業看淡今年房市前景、大舉出脫手中建案的象徵。
瑞士信貸亞洲首席經濟學家陶冬認為，美國逐漸退出QE，引發資金回流歐美，加上大陸大量信託產品將陸續到期與地方債還款問題，會觸發大陸信貸收縮，在香港房市兩大水龍頭同時收緊銀根的情況下，香港房市將出現價量齊跌的現象。
英國金融時報則認為，在資金流失的情況下，香港房市的泡沫就算小幅度消風，也會對當地銀行造成一定衝擊。投行摩根士丹利指出，為了抵禦房價步入熊市的風險，香港銀行有必要撥備更多資本來覆蓋貸款，但此舉將減少新放款資金，股息也會下滑。
香港官方為了抑制房價，曾在去年2月宣布調高買賣房屋的印花稅率，將200萬港元以下的住宅印花稅率將由原本的100港元上漲到成交價的1.5％，大幅提高房屋交易的成本。在香港房市風向轉變之前，華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔就在去年11月兩度出售香港豪宅區的房地產，其中一戶還創下近3年來香港住宅交易價格新高紀錄。
