好房News記者吳慧禎／整理報導
惡搞2港女讓包租公婆們個個繃緊神經！深怕下一個房客又把整間屋子搞成「垃圾屋」，其實對包租公婆來說，如何「評估房客」也是不容忽視的課題，專家就建議不妨試著從五大重點來做評估，避免誤租給「黑心房客」的風險！
房客最怕遇上惡房東，其實房東也擔心租給壞房客！（好房News記者陳韋帆／攝影）
不只房客要挑房子，房東也怕遇到惡房客，據TVBS新聞報導，北市一名林姓房東今年初把大安區一間10坪套房，租給2名自稱從香港來到台大念書的女學生，房東好心讓她們延後繳交押金，沒想到兩名女子說要等家長匯錢，卻在三更半夜搬走液晶電視開溜，不僅房內堆滿垃圾、菸蒂，還蓄意破壞家具與家電。
經警方追查發現，兩名年輕女子的香港身分證等資料都是假的，當初太信任兩名看似乖巧的小女生，讓房東後悔又無奈。雖然「包租公婆」人人稱羨，但背後的經營眉角可是相當多，好房網就曾調查發現，有近8成的房東無法忍受不良房客「破壞房子或弄髒牆壁」，其次則是「拖欠房租」、「房客品性不良（如酗酒、吸毒等）」、「日夜顛倒，大聲擾鄰」及「順手牽羊」等。
若房東不想承擔房客不繳房租、蓄意破壞房子等風險，專家建議可以從年齡、職業、動機、身分、人員共五大重點來評估，舉例來說，未成年人由於收入常常較不穩定，需確認已有法定代理人同意。至於過去經常搬遷各地、行蹤飄忽不定的房客，最好留下其身分證正反面影本。
此外，房東最好事先確認租屋動機，避免房子被用於經營賭博性電玩、色情行業等用途而麻煩上身。人員方面則因房客常會找親朋好友陪同看屋，基於「物以類聚」原則，可多留意「陪看屋人」的品行、談吐等助於判斷房客。
