好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部宣佈日前公告的「房屋租賃定型化契約範本」已正式開放民眾取得使用或參考，當中「應記載及不得記載事項」也將在明年1月起實施。但崔媽媽基金會認為，許多惡房東故態復萌，甫公告的契約範本與其「應記載及不得記載事項」，對房客的保障仍太過薄弱，根本解決之道，還是得制定租賃專法。
即便政府制定房屋租賃契約「應記載及不得記載事項」，專家仍認為應盡快制定租賃專法。（好房網News記者陳韋帆攝影）
內政部於6月23日公告「房屋租賃定型化契約書範本」及其「應記載及不得記載事項」，其中後者是根據消保法制定，新增許多具有法規效力的強制規定，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等，租屋雙方若在契約中列入了違反「應記載及不得記載事項」的條文，則該條文無效。
而租屋雙方若遇上租屋糾紛，還可以依消費者保護法撥打「1950」特碼專線通知各縣市消費者服務中心，由消保官介入調查或處理。此外各民間消保團體在接獲租屋雙方的糾紛求助後，也可逕行介入調查或調解；若是優良消保團體，甚至可以協助當事人進行團體訴訟。
崔媽媽基金會分析，此舉不但是讓租屋雙方朝「簽一份好約」跨出的一小步；而且是首次將租屋行為納入消保法規範，使得消費者有保護單位，也可做為保障雙方權益的另一道防線，發生糾紛時，消保法便成為另一個權利救濟的管道。
民法與消保法之所以不足以保護租屋雙方，是因為住宅租賃畢竟不同於一般物品租賃，但民法只是針對一般租賃做通則性的規範，疏漏極多，而消保法則偏重租約「條文本身」的導正及權利受損時的救濟；因此根本解決之道，是為國內的租屋市場量身打造一部租賃專法，才能保障租屋雙方權益、積極輔導租屋市場使其健全發展。
