聯合報 記者沈婉玉／台北報導
近期房市升溫，各界關注政府是否出手打房，中央銀行指出，今年房價上漲情形和前波不同，此次漲幅較低且推升成因不同，近期主要由台商回台投資帶動，有助就業及所得增加。央行仍續執行豪宅貸款管制，督促銀行審慎辦理授信，以防範過多信用資源流向不動產，並密切關注房市動態與不動產貸款情況。
央行指出，房市仍存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；另因市場資金充裕，部分銀行房貸條件有趨鬆的現象。要解決高房價問題，避免投機炒作，仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作健全房市。
近期房市升溫，各界關注政府是否出手打房。圖／聯合報資料照
立法院財政委員會明天邀請央行進行業務報告，書面報告昨天率先出爐。在資金回台帶動下，近期房價蠢蠢欲動，似有過熱的趨勢；新台幣匯率也狂升，已突破「楊金龍防線」進逼「彭淮南防線」，央行均在書面報告中有所闡釋。
央行說，由於台商回台投資置產需求漸增，政府持續推動都更政策，以及市場資金充裕等三大因素，今年年初以來房市量價俱增。
不過，央行指出，此次漲幅較低且推升房價成因不同，房價上漲主要是因台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，加以建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。
央行指出，相對過去因企業西進，國內資金流向不動產投資，導致閒置房地等資源配置未能充分利用，此次台商回台投資帶動擴建廠房與機器設備投資，有助擴增就業機會，促進所得成長，提升民眾購屋能力。加上所得成長、民眾購屋能力提升且利率低之下，民眾房貸負擔減輕。
央行表示，今年以來房貸穩定成長，建築貸款則呈雙位數成長，顯示購地貸款增幅擴大，加上政府加速推動都更及危老住宅重建，融資需求增加，但國銀不動產放款逾放比率則緩降，顯示銀行對不動產授信風險控管尚屬良好。
此外，針對新台幣兌美元匯率今年以來強勁升值，央行除證實有適時進場，上半年淨買匯卅九億美元，也點出走強三大原因，一是因疫情衝擊使國美元走弱；二是美國採行無限量化寬鬆措施；三是國內業者海外投資獲利資金匯回，加上商品貿易大幅出超。
