好房網News記者唐主桂／綜合報導
由於台灣租屋市場對於年長者較不友善，大部分的人都會希望能在年輕的時候拚到自己的房子，不過如果到老才想到買房，口袋又不夠深，其實還有一個不一樣的選擇。
一位網友在PTT上發文表示，如果已經快50歲，也有老家可以住，想知道是不是能購買京站這種剩下33年租約的房屋。網友則回應如果只是要收租，因為地租和價格已經偏高的關係其實不划算，但是如果是自住，因為地點極佳，可以當作是繳交租金。
地上權宅其實不失為是年長者購屋的好選擇。圖為地上權宅華固新天地／好房網資料庫照片
地上權房屋相較於周遭房價至少便宜3成，且隨著時間推移還會持續下滑，不少地上權宅位置更是精華，對於希望可以住得舒適方便的人來說，不失為是一個好選擇。
不過想要購買地上權宅也有需要注意的地方，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，因為沒有土地產權與年限設定，有些銀行會不願意放款給地上權宅，需要全額支付現金購屋。
此外，因為地上權宅的價值會隨著時間遞減，且無法享受土地的增值空間，因此在保值性、增值性的方面較差。淡江大學產經系副教授莊孟瀚就曾指出，這類案子通常較適合頂客族、單身者，或不想留資產給後代的人，另一方面，老人在租屋市場上處於弱勢且屢遭房東歧視，若購買地上權的房子比租屋划算，居住品質更好，也可避免房東趕人。
