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情侶年薪300萬買桃園還怕負擔重 網:問題出在「這間房」

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
口袋深淺決定買房價格,一般人對於房貸負擔能力大約以收入30%為上限,最能兼顧生活品質,而收入越高的族群,扣除房貸後的可支配金額也越寬鬆。不過卻有一對情侶年收近300萬,打算在桃園購入1900萬的房子卻擔心負擔過重,攤開兩人經濟狀況,網友發現問題出在女方名下的另一間房。
 
原PO在PTT上發文,透露男方任職外商銀行,正職與副業合計年薪約180萬,扣除勞健保、稅金、孝親費後,每月實際可運用金額約10.4萬。女方則為工程師,扣除勞健保、稅金、孝親費,以及名下一間房子每月貸款3萬後,實際可運用金額約3.1萬。
 
一對情侶年收近300萬,打算在桃園購入1900萬的房子卻擔心負擔過重。示意圖/好房資料中心桃園pop廣告情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
原PO表示,兩人工作都在台北,婚後打算將孩子交給父母照顧,因而想在桃園買房,看中一間房子約1900萬,若貸款8成5、30年,房貸加上管理費,每月就要支出6萬元,未來每月可實際運用金額就只剩下7.5萬,讓他擔心結婚、養小孩負擔太重。
 
照男女雙方年收,原本想購入1900萬房子應是綽綽有餘,不過問題卻出在女方的經濟狀況,原來女方名下的房子,是以低於市價500萬元價格,向親戚買下的房子,看中地點在台北,位置好有增值空間,打算買來當作投資,加上親戚年事已高,便同意無償讓親戚繼續住在原屋。
 
網友點出「關鍵是女友手上那間房是只出不進狀態吧,現在老人都很長壽,假設70歲,也很多活到90幾的,等於女友房子20年都不能出租,便宜500萬確定有便宜到?」不少人也紛紛直言「年薪破百但能支配所得才3萬,會很想哭吧」、「女友能養活她自己,你就該偷笑了」、「她每個月剩3萬塊可以運用,你買房還想算她幫你出?」
 
不少人都建議,雖然兩人年收高,但扣除必要支出後實際能使用的金額卻不多,考量台北桃園通勤勢必要養車,未來小孩養育費用,以及雙方父母若出現醫療需求,都會是不小的經濟壓力。與其一口氣買大房,不如先降低預算買小房,等未來有換屋需求時,再用舊房換新房,降低房貸壓力。
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