好房網News記者王惠琳／台北報導
買房大多先求有再求好，一名年輕的工程師也是如此打算，上網透露與女友希望3年內可入住新房，計畫賣出手中的淡海3房，換購江翠北DEF區小3房，但預算曝光後，其他網友卻直搖頭，嘆「滿難的」。
這名工程師在PTT分享他的購屋預算規劃，他與任職公務員的女友兩人月收入約為15.5萬，原PO手邊有自備款150萬，名下有淡海一間3房月還款1萬，女友願意負擔裝潢費。
江翠北側重劃區。圖／好房資料中心
由於原PO與女友目前上班地點是台北中正區和內湖區，居住地分別是新莊和土城，因此鎖定中間地帶江翠北DEF區的2+1房或小3房，預算1600-1800萬含車位，規劃淡水增貸200萬元，頭期共有350萬左右，貸款1300-1450萬，30年房貸3年寬限期。
原PO打算前3年同時還淡水、新房房貸共4萬，利用3年寬限期存些資金，到時一筆還掉房貸或另做他用，3年後淡水房貸約2萬，新房利息加上本金約4.5萬，房貸共6.5萬，之後再把淡水房子賣掉，就只需還新房利息與本金。
不過，這樣的規劃在網友看來，最大問題出在預算，不少網友都直言「現在DEF區1800萬要買小3房很難了」、「江翠可能會買到很小的喔，預算不太夠」、「你要含車位應該是不夠，不要太貪心」、「DEF區小3房可能買不起，只能買權狀30坪+車位200萬」。
依據實價登錄資料，江翠北DEF近1年成交平均單價為23.3萬-71.4萬，主要成交價格集中在40萬-60萬之間，以原PO的坪數設定，預算至少要拉高至2000萬元。就有人建議，若現居地土城、新莊為原PO與女友的原生家庭，不如在兩地間選一處買房，「1800萬含車位3房，差不多就是土城現在的價格」。
也有人點出，原PO希望3年後賣出淡水3房換取資金，恐怕沒有這麼順利就能賣掉，與其同時負擔兩屋房貸，不如先設法賣出淡水舊屋，減輕房貸壓力，甚至改看中正區一帶的中古物件，離女友工作地點近，未來婚後若是太太懷孕，上班較為方便，幾年後也不用擔心學區不夠好想換房。
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