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房貸利率鐵板價 可望破1.5%

#理財 #降息 #利率 #房貸 #央行
工商時報記者朱漢崙、呂清郎/台北報導
 
央行降息1碼,行庫主管指出,房貸利率先前固守的1.56%央行鐵板價,在此次降息後應可跌破1.5%大關,估計新「鐵板價」利率會在1.46%左右。存款方面,各大行庫最快下周一(23日)掛出新牌告利率,根據台銀、土銀、合庫、兆豐銀等四大行庫沙盤推演,由於新台幣各天期利率幾乎已經一片「躺平」,而且也要顧及存款人的權益:「最多降不會超過半碼(0.125個百分點)」。
 
據了解,目前主要行庫的內定版本,各天期利率的降幅大約在3~13基本點(1基本點是0.01百分點)間,特別是不能讓任何一種天期或形式的存款利率變成「負利率」,其中,固定利率降幅大致高於機動利率,活存利率調幅大致在3~5基本點間,定期存款的調幅則約在10基本點上下。
 
央行降息1碼,行庫主管指出,房貸利率先前固守的1.56%央行鐵板價,在此次降息後應可跌破1.5%大關。示意圖/中時報系資料照
根據央行最新統計,去年12月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.617%,市場認為,今年房貸利率可能朝1.615%探底,刷新最低紀錄。(本報資料照片)
 
行庫主管指出,依照經驗,央行若降半碼,行庫會調降牌告利率大約平均7基本點,降1碼的話,會調降14基本點,不過現在台灣利率已處於極低的水準,因此調降空間還會較過去縮小。
 
行庫主管指出,按過去的作法,各行庫會將擬調降的牌告利率版本在20日告知央行,和央行有一定的「默契」後,才會對外公告,最快下周一上路新版的牌告利率。
 
這次央行理監事會議對房市管制最後防線,即豪宅貸款最高六成的限制仍未鬆綁。
 
央行總裁楊金龍也說,這次降息後,房貸利率也會跟著調低,有利減輕民眾的房貸負擔。但是否會帶動房價,他說,根據央行掌握的資訊,去年比較熱絡是因為台商回流的商辦、廠房帶動,今年在新冠肺炎疫情發展後已趨緩,央行會密切關注其變化,但「利率低不太可能刺激房價上漲」。


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