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新竹房市交易熱區出爐!1字頭甜房價 有「3路段」入榜

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
新竹縣市熱門住宅交易路段出爐,你家上榜了嗎?有巢氏房屋依據實價登錄資料,發現2020年4月至2021年3月熱門交易路段前10名中,前3名都在新竹市,榜首由東區「光復路一段」以170件奪得,排名第二是北區「武陵路」的146件,第三名則為東區「慈雲路」的135件。
   
若從區域來看,以新竹市東區最夯,前10大交易路段佔據5名之多,分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路,每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內,新竹縣竹北市的兩個路段也進榜:「六家五路二段」、「福興一路」,每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。
 
新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近,生活機能優,吸引不少園區工程師在此置產。圖/永慶房仲網提供
新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近,生活機能優,吸引不少園區工程師在此置產。圖/永慶房仲網提供
 
東區交易旺 關埔生活圈受竹科自住買盤喜愛
 
新竹縣市人口近年呈正成長,人口統計已突破百萬,在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下,匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才,帶動周邊購屋需求,推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段,新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠,每坪均價為20.2萬元。
 
有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示,「光復路一段」周邊為關埔重劃區,道路規劃整齊,生活機能便利,距離新竹科學園區、新竹交流道又近,車程僅5分鐘左右,吸引不少園區工程師在此置產,尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡,預售屋2至3房、坪數約32至53坪,總價約落在800至1,900萬元,而總價約在800至2,300萬元,則有機會入手屋齡12年內、坪數約28至59坪的2或3房物件。
 
而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」,交易量排名第三名,每坪房價均價為30.2萬元。店東楊博舜分析,此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈,擁有優良學區與便捷交通,加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐,近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位,也是竹科新貴成家最愛,大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。
 
值得注意的是,「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段,平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說,這裡相對市區屋齡較高,屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多,雖然距離竹科車程約15至20分鐘,生活機能不算便利,但生活清幽、價格親民,適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。
 
北區親民房價、生活機能齊備 房市潛力十足
   
新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名,包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」,其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭,十分親民。
 
新竹市北區「武陵路」是新竹市重要的東西向道路,鄰近湳雅大潤發商圈,房價基期相對較低,以總價1000萬元上下、中古大樓3房最熱門。圖/永慶房仲網提供
新竹市北區「武陵路」是新竹市重要的東西向道路,鄰近湳雅大潤發商圈,房價基期相對較低,以總價1000萬元上下、中古大樓3房最熱門。圖/永慶房仲網提供
 
永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出,「武陵路」是新竹市重要的東西向道路,與台68快速道路並行,可直達科學園區,加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程,帶動交通運輸更加便利,周邊鄰近湳雅大潤發商圈,各式餐飲店家聚集,生活機能佳,一直是當地商圈發展核心。
   
另外,「經國路二段」連接多條主要幹道,行經經國路一段及三段,可連接中華路,往北可到新竹縣竹北市,南至新竹市香山區,交通四通八達,附近為經國路生活圈,日常採買便捷,超市、傳統市場、商家相當多,食衣住行育樂完善。店東黃煜均進一步說明,北區雖為舊有商圈,物件屋齡較高,但就生活條件、便宜房價來說,確實吸引力非常強,近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房,主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓,以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。
 
學區、雙鐵優勢 竹北強吸科技人、台北客
   
雖然新竹市擁有8條熱門交易路段,新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜,交易件數分別為76件及68件,平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示,「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間,距離新竹科學園區、生醫園區近,生活機能充沛、公園綠地多,加上優良的文教住宅區條件,如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立,成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域。
 
新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校,學區優良、公園綠地完善,是許多科技新貴家長首選。圖/永慶房仲網提供
新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校,學區優良、公園綠地完善,是許多科技新貴家長首選。圖/永慶房仲網提供
 
目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤,3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右,4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充,伴隨著竹北高鐵特區開發至今,區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵,可供通勤其他縣市,許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質,於是南下購屋並往竹北靠攏。
   
而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」,房價入手門檻低,非常適合首購族,屋齡7至10年左右的套房物件,總價600萬元有機會買到手,兩房總價約800至900萬元、三房總價為1,500萬元上下。
     
近期疫情嚴峻,配合政府防疫政策,有巢氏房屋建議有購屋需求的民眾,可先上網尋找物件,也可透過永慶快搜APP中的「實境找房」服務,在家線上賞屋,瀏覽周邊生活圈,若看到有興趣或滿意的物件,再委託房仲帶看。最重要的是,切記在看屋時要全程配戴口罩、做好手部清潔,才能保護你我的健康,安全地買到理想好屋。
 
近一年新竹縣市十大熱門交易路段
 
縣市
行政區
路段
路段交易筆數
路段住宅均價
(萬元/坪)
新竹市
東區
光復路一段
170
20.2
新竹市
北區
武陵路
146
18.1
新竹市
東區
慈雲路
135
30.2
新竹市
東區
明湖路
118
11.8
新竹市
北區
經國路二段
84
19.6
新竹縣
竹北市
六家五路二段
76
25.2
新竹縣
竹北市
福興一路
68
21.7
新竹市
東區
光復路二段
66
20.5
新竹市
北區
中山路
60
20.2
新竹市
東區
關新路
58
20.8
資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.排除屋齡五年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。
註:實價登錄資料統計2020年4月至2021年3月。
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