編譯彭淮棟／綜合報導
美國房市跌到80年來最低谷，去年探底以來，出現再度開始吹泡泡的跡象，專家擔心這泡泡撐不久，可能頂多半年。
美國房市跌到谷底，卻在去年再度出現房價膨脹的跡象，專家擔心是房市泡沫化的前兆。（圖／翻攝自google maps）
東岸的紐約布魯克林一幢五臥之居，開價94萬9000美元 (台幣2847萬元)，有三百人看房，50人出價，有的出價高過開價。西岸加州Menlo Park市，一棟單層之家開價二百萬美元，上月六人出價，其中四人是建商，打算買了打掉蓋大一點的房子。
美國今年春天購屋季熱，主因包括聯準會努力壓低借款利率，以及華爾街對法拍屋又有胃口。房價比顛峰期低，許多地區房價卻以不可能久撐的速率上升，大不同於巴菲特2012年初所說的「還在蕭條」。
30年期平均固定房貸利率本周是3.51%，只比11月的歷史新低3.31%多一點，人人擔心錯失良機，奮力搶進。2001到2006年，平均利率是6.24%。
美國3月房價比去年同期勁升約11%，是2006年房地產高峰以來最大漲幅。問題在房價上升快過所得，亦即一旦房貸利率走高，超過負擔能力，價格就會下降。投資人買興若冷卻，恐增加打擊市場的另一因素。
華府智庫「經濟與政策研究中心」主管貝克說，不少地區的房市熱況不健康，將難以持續。他表示：「價格如果繼續以此速度上升六個月，就會成為泡泡，災難不遠。」
去年末，美國購屋人的購屋費是年所得三倍。一旦房貸利率上升，他們會吃苦頭。
房市冷熱各地不同，但「全美房地產商協會」追蹤150個都會區，首季九成比去年同期上升。波士頓3月房價上升8%，需求走熱，不少房子開賣一天就成交。
美國最大房市買家Blackstone，去年斥資40多億美元買下2萬4000棟出租房屋，最近在亞特蘭大買1400棟住宅，是房屋出租業最大單筆買賣，使喬治亞州房地產價格比去年3月高12%。在這之前，該州房地產價格六個月只升1.2%。
在南佛羅里達州，有20座持份公寓 (總共3300多間)正在興建，另外1萬4600間在規畫。邁阿密一家房地產顧問公司的老闆札夫斯基說：「毫無疑問，我們正在下一波南佛州營建榮景的初期階段。」
但賓州Naroff經濟顧問公司總裁納洛夫指出，一年來推高房價的條件不會持久：「我們一定會看到房貸利率上升，供給增加，而負擔能力下，到時價格大概至少砍一半。」
