編譯劉利貞／綜合外電
加拿大房市可能正處於泡沫化中。包括知名經濟學家羅比尼、席勒或投資界大咖漢森（Mark Hanson）、艾斯曼（Steve Eisman）等相當熟悉美國次貸風暴的人，都紛紛提出警告。
加拿大房市可能正處於泡沫化中。（擷取自／維基百科 Chris Vlachos 2008/09）
金融時報報導，從統計數據來看已顯而易見。據加拿大房地產協會（CREA），過去五年來各大已開發國家仍在金融危機中苦苦掙扎，加拿大平均房價卻大漲38%至38萬9,119加幣（35.5萬美元），部分原因是多倫多大興土木建設住宅辦公綜合大廈，使房價漲到空前新高。
同時，加拿大的家庭債務因銀行寬鬆的借貸條件、低利率與政府擔保的抵押貸款而節節攀升。迄去年第3季止，家庭負債所得比已攀抵破紀錄的163.7%，接近美國經調整後巔峰時期的165%。
JKD資本公司創辦人丹尼爾斯說：「美國從2009年起大印鈔票，在世界各地引發一連串房市泡沫的回聲…若美國量化寬鬆開始退場，可能引起反向的信用泡沫崩潰，包括加拿大。」
加拿大政府在房貸熱潮中扮演了重要角色，鼓勵銀行與官方機構合力承作貸款成數（LTV）逾八成的抵押貸款，這意味自備款只要兩成以下。
TD銀行首席經濟學家亞歷山德勒說：「絕大部分抵押貸款由政府擔保，自然保障了銀行體系，但卻未為納稅人創造出龐大債務。若發生鉅額虧損而擔保生效，加拿大納稅人將須買單。」
他說，這幾年趁利率低借貸的人，下次再融資時無疑將付出更多。「利率到某個時刻會走升，將衝擊很多加拿大人。」
