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這4件事 恐讓宜蘭房市泡沫化

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好房網News記者翁聖惠/整理報導
 
房市成交量低迷,建商紛紛打出破盤價吸客。根據一份房產雜誌調查,2016年第4季房價唯一上漲的是宜蘭縣市,年漲4.52%,有財經專家則指出,宜蘭的房屋供給量偏高,恐造成泡沫化現象。
 
財經專家分析,宜蘭房屋供給量偏高,恐造成泡沫化現象。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)財經專家分析,宜蘭房屋供給量偏高,恐造成泡沫化現象。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
財經專家Dr. J在大數聚中撰文指出,宜蘭的房屋供給量偏高,主要和雪隧通車後有關,而加上礁溪有溫泉題材,吸引不少建築業者和觀光飯店進駐,讓礁溪地區小坪數套房林立,形成「戶數激增、人口反減」的奇特現象,這也導致礁溪房價過於火熱,平均房價超過30萬元,還有開價6字頭的房子,讓投資客逐漸離開礁溪延伸至頭城置產。
 
Dr. J分析,宜蘭房市之所以會有泡沫化的現象出現,主要是因為4項要素,包括以溫泉宅為主軸的需求出現、政策與產業的跟進、低利率的房市信用管制,以及投資客帶頭炒作;在整體人口減少、房屋總數卻不斷增加的情形下,顯示出宜蘭房市供給過於寬鬆、蓋過頭,才讓房價短時間內泡沫化。
 
雖然宜蘭房價居高不墜,不過在房市不景氣之下,根據三立新聞報導,宜蘭也開始出現建案「讓利20%」搶市,但都會區外圍的透天、公寓單價仍有漲幅,讓利效應是否會蔓延,有待觀察。


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