好房網News記者林和謙／高雄報導
上市建商興富發建設與巨豐旅館管理顧問股份有限公司在高雄市左營銷售「鉑愛悦」預售住宅大樓，沒有以書面提供地盤圖、各戶持分總表及預售屋買賣契約書等預售屋重要交易資訊讓購屋民眾審閱，公平交易委員會近日審查認為已影響交易秩序，並違反《公平交易法》第25條規定，分別處興富發公司120萬元罰鍰、巨豐公司40萬元罰鍰。
「鉑愛悦」預售案主打小宅產品，公設比35%，訴求周邊機能佳，距離左營高鐵站也頗近，方便享有高鐵、捷運及台鐵交通機能。不過規劃超過500戶住宅，出入民眾可能較為複雜，到現場看屋的民眾表示，單層18戶配置4部電梯，電梯戶數比稍嫌不足，樓層戶數也較多。
對於該案的缺失，公平會表示，2021年9月16日內政部會同相關權責機關至該建案銷售中心進行聯合稽查時，發現銷售現場並未提供地盤圖、各戶持分總表，以及預售屋買賣契約書3項重要交易資訊讓購屋人審閱；經調查瞭解，此案從2021年8月25日開始銷售至9月16日聯合稽查當日，短短時日就銷售50戶，但興富發公司與巨豐公司於該期間都未備妥前述3項重要交易資訊給購屋民眾審閱。
公平會指出，預售屋相關圖說、全區各戶的主建物、附屬建物與共有部分面積及共有部分的分攤比例，以及交易雙方的權利義務定型化契約等，皆為影響消費者購屋決定的重要交易資訊，建商應以書面提供給購屋人審閱，民眾才能審慎評估。
公平會表示，「鉑愛悦」該案建商及代銷業者在自身重要交易資訊尚未完備提供前，就貿然銷售，對於不動產交易經驗不多的消費者而言，易讓消費者在資訊不對稱之下、無法作出充分評估的消費決定，而影響自身權益；且該銷售行為已具有影響多數受害人的效果，對於其他依法令規定提供該等重要交易資訊的同業，有產生不公平競爭之虞，已構成足以影響交易秩序行為，違反《公平交易法》第25條規定。
公平會提醒建商，掌握「締約前資訊充分揭露」、「不限制購屋人契約審閱行為」、「銷售行為有憑有據」、「不誇大」的基本原則，是業者遵法銷售預售屋的不二法門。
