好房網News記者林和謙／台北報導
公司行號購買預售屋，若因故要轉讓給其他人，有些細節不可不注意。財政部北區國稅局指出，公司若購買預售屋，如在新屋建成前，就將購屋權利義務轉讓給他人，就屬於權利買賣、為銷售勞務範疇，應依加值型及非加值型營業稅法第3條及財政部81年9月2日台財稅第810824931號函規定，按讓與價格開立統一發票給受讓人。
北區國稅局舉例，轄內一間公司在2013年購買一個預售屋及坐落土地，並支付部分房地款項，不過後來因財務困難無力繳納後續價款，於2016年以總價合計4,000萬元，將其預售屋權利義務移轉予股東，卻未依讓與價格全額開立統一發票給股東。經該國稅核定漏報銷售額4,000萬元，要補徵營業稅額200萬元及處罰鍰100萬元。
公司買預售屋，不過因財務困難無力繳納後續價款而轉讓股東，卻未依讓與價格全額開立統一發票、遭罰100萬元。圖／好房網News記者林和謙/攝
該公司遭罰不服，就罰鍰申請複查，主張因不熟悉稅法規定，誤以為將預售屋轉讓給股東不用開立統一發票，請體諒無心之過准予免罰；經北區國稅局查核決定，公司為營業人，於讓與預售屋權利義務時有依讓與價格（包括土地款及房屋款）開立統一發票及申報營業稅的義務，所涉違規事項不得以不熟悉法令規定而免責，因此駁回複查。
對於房市炒作亂象多、尤其是預售屋烘抬炒作更是明顯，加上私人公司行號並沒有這麼大的買房需求，因此他們若大量購買住宅、搶住宅，會擾亂市場秩序、對一般真正想買房的民眾確實也不公平。內政部官員指出，我們確實發現，這幾年私法人購買住宅產品以營利為目的、轉手獲利的現象很多，有必要管制。
因此這次行政院通過的內政部「平均地權條例」修正案中，就增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記；政府允許企業買住宅用來作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管用途、進行危老都更…等需求，相關配套子法也會訂定出私法人購買住宅更明確的許可規範。
