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東京地產即將泡沫化!?不要搶當最後一棒

#理財 #海外地產 #東京 #賴碧瑩 #投資
好房網News記者羅力元/整理報導
 
2020年東京奧運離開幕時間越來越近,赴日投資不動產業者也摩拳擦掌,然而就有日本人作家出書唱衰日本東京都的房地產市場,更認為大環境因素推波助瀾,泡沫化只是時間問題。熟悉海外地產投資的學者也建議,現在持有東京房產的投資人可以考慮在東京奧運舉行前夕脫手。
 
暢銷作家榊淳司在著作《2025年東京房市大暴跌》中分析,日本空屋率不斷上揚,央行貨幣政策走向超級寬鬆,資產泡沫化只是時間問題,加上外國人來日本置產,也是助長房地產泡沫化的幫兇,他更大膽預言東京房價在2020年將腰斬。
 
2020年東京奧運離開幕時間越來越近,然而赴東京投資的投資人則要考慮出場,現金落袋為安。(好房資料中心)
日本東京上野(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
 
榊淳司也認為,抱持純投資目的而投資東京房產的外國投資人,由於就是為了獲利,如果賺到了目標利潤,或是東京房價出現任何風吹草動,就算有一定損失也會毫不猶豫地拋售,對於東京的房市而言,這些國外投資人也是泡沫化的導火線。
 
榊淳司指出,東京房價的暴跌結局已經可以預見,而這糟糕的結果也越來越有可能實現。屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩日前接受電訪時表示,受到2020年奧運題材推波助瀾,赴日投資地產成風潮,投資人除了更要注意匯損風險,還有東京房價增值的前景也要多加留意。 
 
賴碧瑩指出,在日本持有房產稅負相當繁重,其實不適合短期的買進賣出,如果有投資人因為看好奧運題材而買進,她也建議在2019年前就脫手。賴碧瑩補充,日本人仍有些許排外,造成外國人在當地較難取得好物件,因此若入手台灣業者在當地銷售的物件,投資人還要考量脫手的難易度。
 


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