好房網News記者蔡孟穎／整理報導
9月播出完結篇的火紅日劇《房仲女王》，除了挾著女主角北川景子的高人氣，創下11.6%的驚人收視，戲劇裡，不僅演出日本當前的社會問題，也寫實的刻畫出日本的正在膨脹的房市景氣。
日劇《房仲女王》寫實刻畫出日本的正在膨脹房市景氣（圖／截取自twitter房仲女王）
以2013年宣布取得東京2020年奧運主辦權，作為日劇開場，而現實狀況中，自2013年起，日本的房地產因為貨幣寬鬆政策，和奧運可能帶來的投資報酬率下，引來眾多外國投資客進場投資，讓日本房市就像被點燃的奧運聖火般復甦。
但日本房地產真的是穩賺不賠的生意嗎？《房仲女王》中可以發現，日本的房價，會隨著屋齡逐漸下降，即便是豪宅，幾年後，也只剩下一半的價值，而台灣還會受到地段等因素影響，旅日作家劉黎兒在民報表示，日本房產維持成本高、折舊嚴重、稅金高、房租越來越便宜，儘管日本以租代買風氣高，但供過於求的房市，導致現在海外投資客買房出租的報酬率，也不如以往華人預期的是房價的4%~5%。
另一個影響投資報酬率的原因，如日劇中女主角飾演的房仲角色，善於觀察客戶需求，將房子的缺點轉成優點，幫客戶找到真正需要的房子，像戲劇中描述的，日本人口結構改變的問題，也是成為海外投資的房產空屋率高的原因。
海外投資專家益立信在聯合報中提到，房產屬於具有強烈的在地性，現在日本多以小家庭為主，因此坪數大的物件都變得不好脫手，常常是海外投資客買了房，但大多不符合日本人租屋需求，卻又租不出去的主要原因，所以建議投資人在進場投資前，應該多了解當地的人文風俗與習慣。
