好房網News記者蘇彥菱／整理報導
台灣人熱愛把買房當投資，近幾年不僅買在台灣，更將觸角伸到鄰近的日本！由於日圓急貶以及東京申奧等議題的加溫下，赴日置產的熱潮可說是有增無減，但是，經營日本不動產多年的部落客TIN分析出3點，認為東京的預售屋並不像台灣如此好獲利，建議投資者還是算盤打得精，才可能賺到錢。
日本東京灣岸附近最近掀起一波推案潮，許多台灣大戶心動想買預售屋來賣，但經營日本不動產多年的達人認為這是「富貴險中求」，認為東京預售屋不如台灣好賺。（翻攝自東京不動產投資情報站粉絲專頁）
旅日並經營日本不動產多年的專業部落客TIN最近在其經營的粉絲專頁「
東京不動產投資情報站」撰文，有鑑於東京的灣岸附近，自從東京申奧成功後，知名建商如三井地所與住友都陸續在此推案，讓不少投資客趨之若鶩，打算把台灣紅單炒作方式，如法炮製到日本。先買入預售屋，待即將完工時，再轉賣出去。不過，TIN對此方法持保留態度，並分析出3點原因，認為這是「富貴險中求」。
第一， 目前灣岸附近的推案量根本多到銷不完，很難說兩、三年完工後，自住客願意以該價格買單。
第二， 其實，日本建商的開價比台灣還要狠，一次就會開價到3年會有的價格，還輪不到你賺錢，建商早已賺飽飽，這也是為什麼日本人覺得房子買了就會折舊跌價的主因。
第三， 則是日本的紅單轉售制度比台灣還要嚴格許多。TIN解釋有2種方式，其一是「新中間省略登記」；另一就是「買主地位的讓渡」。前者是在簽約時，就要先加註買方可請賣方將所有權直接登記給第三名義人的特約，待你找到第三者呆瓜買方後，再跟第三者呆瓜買方簽署「不屬於自己物品的他人物品買賣契約」。也就是說，總共有2份合約。
在實務上，該方式多半是房仲將缺錢的屋主的房屋便宜買進，再找到買家高價賣出的操作手法。所以說，站在賣方立場的建商，多半不願意跟買家簽這種合約，尤其是大建商。
至於「買主地位的讓渡」則是比較接近於台灣的紅單轉售，但在日本民法判例上，買方要將地位移轉給第三者，也須經由賣方（即建商）的同意，因此當你要轉售時，你可能還得跟建商吵贏才行。在法律上，也只是把你購買的權利轉售給第三者買方而已，因此，第三者買方會知道你契約當中的各種條件，包括你跟建商買進的金額。在這種情況下，是否仍有買方願意當呆瓜傻傻跟你買，就得運氣及當時的經濟狀況了。
另外，TIN還補充，若循一般方式，先買進登記所有權後，再轉售予第三者，光是林林總總的稅、司法書士費及仲介費，就足以將你的獲利吃光光。所以想在東京買預售屋來賣，事實上並不如網路上所言之如此好賺。
