好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
近年來海外置產風氣盛行，不少民眾當起海外包租公，有位七年級生在東京新宿開民宿，採低於行情價策略，竟能創造10%的投報率，收入比一般出租房來的更多。但開民宿仍有收入不穩定的風險，如果想單純收租，資深的海外投資客建議，挑選小坪數、「一房一廳」的產品，投資風險會比較小。
因為地緣關係，不少房產投資客會跨海至東京買房。（好房網News記者蔡佩蓉／攝影）
一位赴日本求學的蔡小姐在畢業後和朋友在東京合資開民宿，以2900萬日圓（當時約1000萬台幣）的價格買進一間位於新宿房子，雙人房每晚收費1.3萬日幣（約新台幣3385元），用低於行情的價格提高住房率。蔡小姐向中天新聞表示，當初購屋時因為配合銀行的方案，所以申請房貸還算容易，而在開業兩個月，裝潢費和購買家具的支出也順利回本，目前投資報酬率最好甚至能達到10%。
雖然民宿的日租金較一般租房來的高，但也面臨著出租率不穩定的問題，另一方面，房東最好也要具備一定程度的外文能力，以便處理房產或住宿相關事務。如果只想選擇穩定收租，有位資深的投資民眾向三立財經台透露，若要投資海外房地產，建議不要買大坪數的，因為需求人數比較少，選擇一房一廳的物件會比較安全。
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