亞洲買家美國炒樓　前八月狂買157億台幣

好房網News記者馮牧群╱台北報導

來自中國、日本的大戶搶購舊金山、紐約、洛杉磯住宅毫不手軟， 世邦魏理仕研究顯示，2014年亞洲投資人在美國購置「多戶住宅」（指在一幢或連棟建築內有多個居住單位，供多戶居住的住宅，泛指公寓。）金額將創下歷年新高，累計一至八月交易金額高達157億新台幣，這數字大幅超越2012年全年總額107億，也接近2013年的161億。

今年以來美國住宅市場成長最迅速的買家，全都來自亞洲。（好房網News記者林美欣攝）

亞洲投資人購買行為迅速且活躍，特別是日本及中國買方，為2014年增幅最顯著的地區。世邦魏理仕指出，亞洲投資人現在占美國跨區多戶住宅投資的18％，歐洲和中東國家購買量則略降，加拿大持續成為投資美國多戶住宅最多的國家。

自去年一月起，亞洲買家的焦點集中於美國某些地區的住宅物業，其中舊金山最吸睛，投資額超過98億新台幣；其次洛杉磯的投資額達76億新台幣，紐約也有53億新台幣。商仲業者分析，亞洲投資人對住宅物業非常熟悉，包括中國、日本和香港對美國市場興趣濃厚。相對而言，美國的多戶住宅資產表現較優，交易程序也較容易，對投資者極具吸引力。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘觀察，亞洲投資人對一些有機會自住的物業，及跟亞洲主要城市，如北京或香港投資條件極相似的美國大都會地區特別感興趣；他們的策略一般是尋找大學校園周邊地區，以吸引大量中國公民聚居，因為一些發展商相信，中國人將能成為潛在租戶或準買家。

商仲發現，台灣投資人近年的偏好，已從過去集中於辦公室、飯店，轉向住宅及店舖等一般性產品，因為住宅通常可提供較高的報酬率且可滿足未來可能的自住需求，所以對於美國主要城市中心或人口集中地區的住宅，台灣投資人都著墨甚深。台灣人的單一投資金額通常介於五至十五億台幣，雖然以單一來看並不顯著，但未來不論是投資金額或案件數，預估都有不小成長空間。

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