記者蔡靜紋、夏淑賢、郭及天／台北報導
「駿馬一號」不動產投資信託基金（REIT）昨（4）日開標，甚受矚目的國產實業大樓，由基泰建設旗下的維勝國際以39.7億元得標，金額創下今年商用不動產單一產權標售最高紀錄，同場競價的壽險公司受限於投資報酬率規定統統敗北，漢偉資訊大樓部分樓層，則由台銀人壽以15.388億元標得。
「駿馬一號不動產投資信託基金」所屬不動產地段精華，圖為國產實業大樓。（第一太平戴維斯提供）
駿馬一號管理銀行兆豐銀表示，REITs清算分配利益給投資人，必須等到尚未脫標的中鼎完成後，才進行，預估可能延後到明年第1、2季之間。中鼎再標售希望趕在年底前進行，標售底價將降為28.44億元。
昨天標出的兩案先行交割後，駿馬一號的REITs的資產池就會變成一筆不動產加上現金資產，溢價標脫的利益，也會反映到駿馬一號REITs的淨值內。駿馬一號REITs昨天收盤價19元，受到順利標脫不動產利多消息激勵，股價上漲0.03元。國產實業大樓座落於台北車站後火車站商圈，為整棟單一產權標的，加上國產集團長期租用，具穩定租金收益，吸引五組人馬投標，包括新光人壽、三商美邦人壽、台灣人壽等三家壽險公司，結果由維勝國際得標。
不動產人士分析，以日前大亞大樓8樓每坪83萬元，等於打七五折，相對於後火車站商圈算是合理價位；再者，該棟大樓五年後，即有30年歷史可推動都更，可進一步提高獲利，若國產想續租，也不一定得辦理都更，屬進可攻、退可守的投資。
至於新北市中和區的漢偉資訊大樓部分樓層，由台銀人壽得標，以目前租金收入推算，年租金報酬率達3.2%之多，遠優於目前台北市區的商用不動產投報率。這也是台銀人壽史上投資金額最高的不動產投資案，意味對不動產投資轉趨積極。
在加碼漢偉資訊大樓後，台銀人壽累計投資在不動產的資金約79億元，占壽險資金比率僅2%。
