好房網News記者黃慈雯／整理報導
駿馬一號REITs旗下3筆不動產將於今（4）日下午開標，包括國產實業大樓、中鼎大樓部分樓層、中和偉和資訊大樓部分樓層，其中詢問度最高、競爭最激烈的非產權較清楚的國產大樓莫屬，投報率上看3％以上，對要尋找報酬率高於2.875％的壽險業者來說眼睛為之一亮。
敦化南路二段上的地標辦公大樓中鼎大樓，因是單戶標售，受不不少自用型買家青睞。（好房資料中心）
這三棟大樓中就屬位於鄭州路的國產實業大樓的產權最高，底價也最高，但據中時電子報報導，代理標售作業的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，這次的標售案市場反應熱絡，但對於已領取、購買的標單為何，RETIs基金要求必須要保密，但能透漏的是，國產實業大樓可望是競爭最激烈的一標。而國產實業大樓本身帶有多年租約，一年租金約1.07億元，若以底價35.16億元來算，投報率上看3％以上，對於保險局訂今最低投報率2.875％來說，也難怪成為多家壽險業搶標的標的，但壽險業加價空間不大，最多只能到37.2億元，預估競爭可能會相當激烈。
其次，地段和屋況都相當好的敦化南路二段地標辦公大樓中鼎大樓，開價31.6億元，但因為只出售部分樓層，因此也傳出有自用型買家感興趣。但對壽險業者而言，除了單戶標售外，還要與別的投資人共同持有，一年租金約5300多萬元，租金投報率依底價也不到2.875％，據了解，目前沒有壽險業者表態要競標。
至於中和偉和資訊大樓開價14.11億元，同樣也只有出售部分樓層，但因年租金相較低些約4700萬元，租金報酬率就有超過3％，而壽險業最高可出到16.3億元，因此也有壽險業者評估要出價。
今年商辦買氣冷多半是受到保險局訂租金最低報酬率為2.875％為主，使得地上權產品在市場上呼聲高，加上在台北市要找到低段好、帶租金又有高報酬率的大樓不多，導致今年壽險業買樓的資金大幅縮水，與過往每年至少500～1000億元獵樓、獵地相比，相差甚多。
