好房網News記者曾威智／整理報導
打房政策讓房市陷入低迷，就連商辦市場也掃到這波颱風尾。經濟部統計，8月北市的公司登記家數較去（2013）年同期增加2.1％，但今年上半年北市商辦交易金額卻減少了近3成，且10個行政區買氣都呈現一片萎縮，商辦市場的低迷現況有如度寒冬。業者認為，現有的老舊商辦將面對市場競爭，為了迎合市場，大樓的整建、更新勢必成為未來北市商辦的發展方向。
業者認為，老舊商辦的整建、更新勢必成為未來北市商辦的發展方向。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
房仲業者統計，北市今年1～7月商辦總交易金額為172.87億元，較去年同期減少34.7％，交易量也從去年的489件降為323件；北市商辦交易量除了中正區、信義區件數增加外，其餘10區都全面量縮，被視為A級商辦重鎮的信義區，今年每坪均價為68.4萬，也較去年73.9萬的均價下跌7.4％。
對此，優美地產企研室召集人葉立敏分析，公司行號持續增加，照理來說商辦需求量也應該跟著增加，但目前房市政策不利於投資置產，僅靠中小型企業自用買盤來支撐需求，單價、總價也難再創新高，尤其在金管會限制壽險業投資國內不動產後，投資法人轉往海外投資不動產，加上國內商辦投資報酬率也不如理想，導致商辦市場交易乏人問津。
商仲業者仲量聯行認為，現有老舊商辦將面對租金、大樓品質等市場競爭，屋齡較高的商辦勢必走向更新，以迎合未來市場對大樓品質的要求，近來除了有商辦整修或改建為飯店、住宅等其他用途，也有B級商辦經過大規模重新整修後，提升為A辦的案例，因此整建、更新及混合使用為未來北市商用不動產必然的發展方向。
