好房網News記者李彥穎／台北報導
新冠肺炎持續衝擊全球經濟，外資商仲仲量聯行表示，在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，其中以零售或飯店影響最為顯著，但與其他資產類別相比，不動產的投報率仍具相當吸引力，因此預期今年下半年全球經濟成長率將會反彈。
仲量聯行在今年2月初發布「新冠病毒與亞洲不動產影響」報告，當時就預告全球供應鏈將受到考驗，飯店零售受到衝擊，不動產交易也將遞延。隨著疫情持續在全球蔓延，仲量聯行進一步發布最新的「新冠病毒與全球不動產影響」報告，宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等不動產面向，並預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求也將大幅提升。
外資商仲仲量聯行認為，在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，但今年下半年，全球經濟成長率將會反彈。好房網News記者李彥穎攝
仲量聯行董事總經理趙正義表示，受到疫情影響，主要市場央行紛紛降息，穩定收益的商用不動產，將獲得投資者青睞。儘管普遍預期今年下半年全球經濟成長率將會反彈，但反彈量能是未知數，因此建議產業界應避免在任何特定假設情境下「孤注一擲」，研擬多套情境評估才是最佳方案，同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。
在投資市場方面，趙正義表示，在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著。同時，營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。
趙正義表示，從過去經驗來看，每逢危機時，不動產交易難免有波動，但如今情況可能不同，不動產交易所受到的衝擊將減少，因為各行各業為求分散風險，均採行資產分配策略，研判這個大趨勢將不會改變，關鍵因素就是，與其他資產類別相比，不動產的投報率仍具相當吸引力。
民眾最關心的住宅方面，趙正義表示，公寓大廈等住宅產品，受惠於穩定的收益，同時，在房租定價適宜也能有效減少空租期，因此具抗跌性。而從需求面來看，因剛性需求仍在，能減輕外部衝擊。若長期趨勢觀察，高接觸密度的生活型態，再加上公共空間占比提高，均讓傳染病的風險提高，因此能「降低此類負面影響」的折衷方案，亟待被開發。
飯店業方面，趙正義認為，新冠肺炎疫情影響之下，旅遊限制、活動取消，民眾旅遊意願下滑，飯店業首當其衝。短期內，住宿率會大幅下滑，而且飯店業開業的地點，也連帶影響衝擊程度，例如飯店位在國際旅客占比高的地方，更容易受到打擊。相對地，國內旅客開車或搭乘公眾運輸就能抵達的地方，受到的衝擊就會較小，反倒還可能意外受益。而當疫情成功被控制後，飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。
零售市場方面，趙正義表示，疫情衝擊期間，不僅消費市場將衰退，供應鏈也面臨中斷危機，這些都將導致現金流風險與營運成本提升，全球零售商必須做足準備工作才能順利度過。其中，最迫切緊急的準備工作就是保護現金流，尤其是利潤低的零售業者，這個動作更重要。而遭逢重擊的零售業者，可能會尋求房東暫時免租。
但是，線上購物體系健全的零售商，將是長期的受益者。趙正義表示，隨著疫情持續發展，零售業的面貌將再次被重塑，結合線上、線下結合的「全通路零售」將成為主流。因此透過重新盤點供應鏈，並確保營運不中斷，將是降低未來衝擊風險的關鍵。
工業與物流市場方面，趙正義分析，如果疫情導致全球供應鏈中斷，製造業與物流業將會受到巨大影響，同時，港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。因此企業應該思考，要如何才能強化供應鏈韌性，並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響。
趙正義表示，疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統，藉此來減低對人力的依賴。而線上購物，尤其是生鮮採買，將立於不敗地位，進而大量帶動倉儲物流的需求。
辦公租賃市場方面，趙正義分析，疫情會讓處於衰退階段的產業承受更大壓力，還會導致投資交易遞延，租金成長步調也將放緩並低於原預期。遠距辦公將導致辦公室使用率下降，同時，強打短租的房東在疫情干擾下，顯得脆弱、易受影響。長期來看，企業可能會把遠距辦公納入常規，並加速投資「協作科技」領域。
